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暴利时代结束中小开发商难过“淘汰赛”
在上述产权交易中，如此多的优质项目被集中抛售背后隐藏着什么样的故事？
开发商的说辞五花八门，而在“改变经营拓展战略”、“常规做法”、“向东北扩张”等冠冕堂皇的理由背后，只有他们才知道真正的原因。
每经记者以中介公司名义向南利置业的产权方——主营石材供货的南利企业集团了解情况时，负责项目公司整体出让的陈经理表示，转让项目公司主要是因为公司计划将地产业务调整至东北的沈阳等地。而一名熟知内情的中介人士却表示，该公司是因为资不抵债而不得不出让项目的。根据他的介绍，南利置业是因为长期经营不善资不抵债，才不得不抛售该项目。根据他提供的资料，璞邸精品酒店的年经营利润才1000多万元，商铺租金更在1000万元以内。而南利置业仅每年的贷款利息支出就达到1300多万元。不过，这一说法遭到了南利企业集团陈经理的否认。
专家称政府不应“救”开发商
潘石屹曾认为，中国的房地产行业要走出困境，需要政府和银行的帮助，而最大的帮助就是为房地产行业“松绑”，在资金上面能够享受和其他行业一样的待遇。不过，易居房地产研究院政策研究所副所长杨红旭对上述观点投了反对票。“政府不应该救开发商。相比国内的纺织等制造企业，国内的地产公司处境要好得多。目前只是行业自身优胜劣汰的一个进化过程。”
他认为，一些地产公司或许可能会受到损失，但那些公司去年已经获得丰厚的利润，损失只是让他们的利润减少，并不会伤其筋骨。
目前，很多中小地产公司的出路将是转型，或者转向其他行业，或者和其他大公司合作开发。无论如何，行业整合将是未来的趋势。
中小房地产商面临生死挣扎
此次记者调查的房地产开发商中，破产、倒闭、被拍卖或者转让的房地产企业都是以中小型开发商为主。在这一现象背后，房地产商存在哪些变数？上海财经大学房地产专家指出，小开发商开发的楼盘数量有限，资金更有限。而在当下房地产交易低迷的时候，回款相当慢，小开发商没有这个资金实力来等待资金的回流，只能出局。
江苏省国资委一位官员称，在这轮房地产调整中，小型开发企业将大批量出局，原因在于：在房地产暴利时代，人人都能很快拿地抵押获得贷款。而现在信贷紧缩，无法获得银行贷款且自有资金不足的小型房地产企业就会接连倒闭关门。
目前市场上商品房打折销售战硝烟四起，专家认为，小型房地产开发商根本没有资金去玩这个打折的游戏，因为他们的成本要高于大型地产商。这一轮被业内专家称之为“淘汰赛”的房地产商运动中，谁是最后的胜利者，我们拭目以待。
新闻链接：断供数字上升银行风险看“涨”
◆每经记者 黄惠敏
继万科在上海、南京、杭州三地的多个楼盘实行降价活动后，恒大地产宣布在全国13个新开楼盘实行“保本甩卖”。两大房地产巨头声势浩大的价格血拼战，坚定了大家对楼市将进一步下跌的看法。
楼市低迷，房价跌势难以止住。从前期华南、上海等地商业银行在监管部门要求下频频做压力测试，以及监管层要求严格开展建设项目贷款管理和商业性房地产信贷管理，不难看出楼市对银行的影响之大。据了解，上月有银行做压力测试的结果显示，如果房价下跌20％，个人房贷不良率将大幅上升；如果房价下跌超过40％，个人房贷不良率将上升约40％。业内人士担忧，在全国楼市整体呈现疲软态势的情况下，房地产可能面临的资金链等风险将转嫁给银行。房价下跌，成交量普降，一些个人房贷和房地产开发贷款或构成银行业的双重压力。
昨日，中原地产二级市场常务副总经理玉家雄接受记者采访时表示，据他从银行得到的消息，房价下跌使客户断供的数字出现上升，目前这些曾被商业银行视为优质资产的贷款的违约风险已明显加大，而在去年高位接盘者最值得警惕。
玉家雄表示，按照中原的数据，目前深圳房价相对去年高峰时已经下降35％～40％。尽管有专家认为，我国银行房贷部分所占银行贷款比例不高，即使有些贷款收不回来，也不会动摇银行的体制。但目前房价下跌比例已经超过了“30％”这个临界点，银行方面面临的风险不容小觑。
相对于个人房贷，房地产商开发贷款或许更令人忧心。从目前地产大鳄纷纷降价的行为来看，一直备受关注的房地产商资金链问题似乎更加突出。
安信证券分析师称，从上半年各家银行的半年报看，部分商业银行房地产贷款占总贷款的比例不降反升，工商银行、兴业银行在原来较高的基础上还出现了小幅上扬，而民生、南京银行则出现了较大幅度的上升。因此，房地产市场对银行业造成的双重压力值得重视。
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