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昨天上午，备受关注的广州东塔“招亲”进入竞标阶段。从挂牌招标到正式提交竞买文件的4个多月时间里，招标报名两度延期，可谓好事多磨；一度高调要联手美国地产巨子角逐东塔竞投的大集团最终偃旗息鼓，曾声言“渴望拿下东塔”的几家上市公司昨日也未见赴会，原本“颇感兴趣”的港资大鳄也临时爽约……物是人非的背后，折射出开发商们的确遭遇了大环境急剧变化所带来的前所未有的冲击。
报名时间为何一推再推？
对于有实力的开发巨头而言，能夺下一个有影响力和辐射力的重要城市最中心的地标性建筑的开发权，不但是其开发实力的象征，而且在增加美誉度的同时提升了自身在行业的地位，更成为企业今后重要的利润增长点。
然而，眼下全国各地的土地市场正处于2004年“8·31”大限以来最不景气的时刻，“退地潮”有持续升温之虞。地产研究机构戴德梁行的统计数据显示，2008年上半年广州十区土地一级市场(不含工业用地)共成功出让土地8宗，不及去年同期的一半。总用地面积为50.56万平方米，同比减少20.7%；规划总建筑面积为101.62万平方米，同比减少25.9%。值得一提的是，今年上半年出让的8宗地块当中，6块均为底价成交。与去年“地王”频出的那段疯狂日子简直天壤之别。
自去年底开始不断收紧的金融房贷、宏调政策下，去年狂夺“地王”的开发商们一下子“龟缩”，主要原因不外乎两个：资金压力、看淡市道。显然，东塔在此时推出似乎有点不合时宜，为此业内曾猜测，报名开发商的不足迫使报名时间两度往后推。
最后赢家能否支撑20年？
另外，记者注意到，昨日浮出水面的5家东塔竞买者中，以“二合一”、“三位一体”方式组成的联合体明显比竞投西塔时要多。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江分析，这主要是出于开发和经营的考虑。即前期主要由建设公司进行施工建设，后期结束完毕后主要由投资公司进行经营。另外，同时，也反映了单一的开发商资金条件有限，需要组合竞买。
寒桐(广州)投资顾问有限公司总经理韩世同则认为，东塔招标还应吸引更具实力的国际顶级公司。他解释，东塔的竞拍底价超10亿，加上建造、运营的成本，至少需要几十亿。而资金的回流至少需要10-20年时间，一些企业很可能过不了这道坎，出现易主的现象。“东塔作为广州的标志性建筑，更是需要有大财团作为依托。”
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