|
◆每经记者 江旋 马骏骎
国家统计局昨日发布8月份“国房景气指数”（全国房地产开发景气指数的简称，指数值高于100为景气空间，低于100则为不景气空间）为101.78，比7月份回落0.58点，比去年同月回落2.70点，为近10个月来最低点。据悉，自去年12月以来，这一指数已连续9个月出现环比回落。
事实上，受需求下降影响，8月份中国70个大中型城市的房地产价格较上年同期上涨5.3%，增幅为18个月以来最低水平。
“房地产市场目前处在下行的空间，销售量明显下滑，要保持房地产市场的稳定，防止大起大落，首要的是要抓交易量。”中国住宅及房地产研究会副会长顾云昌认为。
近日，国家发改委发布数据显示，8月份新建住房销售价格同比上涨6.2%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%，其中，90平方米及以下新建住房销售价格环比下降0.2%。
“这是今年第一次环比下降，要引起高度关注。这种下滑的惯性还会持续下去，年底的时候能保持同比为正数就不错了。”顾云昌认为，央行的“双降”政策对房地产来说是一个积极的信号。
实际上，下滑的不只是国房景气指数，开发商的信心也在下滑。从“国房景气指数”我们还能看见整个房地产行业链日渐脆弱，开发商放慢投资、卖地、开竣工的速度。顾云昌认为销售面积的下降带来的一系列“慢动作”对地方财政收入的影响将凸显。
8月份“国房景气指数”显示，当月房地产开发投资分类指数为104.4，比7月份回落0.37点。
孙明春：房价下滑或持续至明年下半年
房地产行业的冬天何时才能过去？知名经济学家孙明春日前对《每日经济新闻》表示，近期中国房地产市场供给过剩，未来几个月里房价应该会继续下跌，全国平均房价可能会较其峰值水平下跌约20%～30%，并预料下滑走势可能会持续至2009年下半年。
孙明春指出，中国房地产市场正处于压力之下。许多地区的房价已经自近期的峰值水平大幅缩水，住宅房地产价格以及交易量年同比数值降幅都比较明显，住宅房地产价格相比年初有很大萎缩。
从供需情况判断，孙明春认为从潜在库存与月度房产销售比率来判断，潜在房屋库存或需三至四年才能彻底得到清理。此外大城市的住房承受能力正在恶化，因为家庭的购买意愿一直在下降。
央行本周宣布调低 “双率”在一些业内人士看来是极大利好，但是孙明春认为新的贷款政策下，银行贷款有所增长，但是比例很小。
不过孙明春指出，长期来看房地产前景依然乐观，中国的房地产市场将会继续增长。房地产市场的成长应该会再持续20年～30年，本轮下滑只是对近期泡沫的挤压。
对此摩根士丹利大中华区首席经济学家王庆认为，中国房地产业的基本面仍然保持健康，这一点可以从调整后的住房购买力上得到验证。预期住房政策将会在明年一季度适时调整，以保护房地产业对经济增长的引导地位。
吴晓灵：政府不应人为阻止房价下跌
日前，全国人大财经委副主任、央行前副行长吴晓灵在一个金融论坛上表示，中国房地产市场存在风险，地方政府不应人为阻止房价下跌，否则“美国的今天就是中国的明天”。
吴晓灵警告，国内房地产行业存在泡沫，如果不保持警惕，中国可能会面临与美国类似的房地产相关问题。
清华大学经济管理学院金融系主任李稻葵对 《每日经济新闻》记者分析，目前看来政府人为阻止房价下跌还为时过早，最重要的是开发商、银行和购房者都要回归理性。开发商要适当降价，购房者要经得起价格下降的考验，银行对经营不错的开发商和个人要提供贷款。如果这样还稳定不住，政府再出手也不迟。
|
精彩大放送
