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成交价格：9000元/平方米以下多成交
在满堂红国庆的成交中，单价在4000－9000元/平方米之间的物业成交较为集中，超过9000－10000元/平方米的物业，问津的人就明显减少。满堂红人士表示，在一手楼发力促销的情况下，没有价格优势的二手楼，就难以成交。所以，成交中的部分高价单位，其价格都比之前有所下降。
据统计，5000－9000元/平方米左右价位的房，约占了总成交的50%左右，这部分物业主要集中在番禺、白云、越秀等片区。一些豪宅聚集的板块如滨江东等，也有物业成交，不过成交的单位仅9000元/平方米左右，“现在，只有相对更低的价格才能令买家成交了”，滨江东某中介门店的一个经纪人说。
合富置业的成交数据则显示，“十一”黄金周期间，5000-8000元/平方米单价段内的中价房依旧是市场交投主力，成交比例超过三成。但除了中价房外，中高端二手房录得不错的成交表现，8000-10000元/平方米、10000-13000元/平方米和13000-17000元/平方米三个单价区间段的成交也各录得一成多的纪录。中高端住宅市场交投气氛的回升，显示中高端住宅市场中买卖双方也开始找到“价格契合点”。
中原地产祈福分行高级营业经理谭海萍表示，在总体客流量减少的情况下，来看楼的买家均为短期有实际需求的客户。他们不少是“有备而战”的，先拿与目标需求产品接近的一手楼盘售价作参考，再与二手业主谈价钱。而由于不少业主近月以来心态有所调整，谈价空间最高可达总楼价的10%以上，少则也有2-3万元的商量余地，因此当有客户还价时，业主多数要求直接见买家谈条件，只要价钱合适基本“一拍即合”。少量客户期待楼价继续下降，还价后又“缩沙”的现象近期也多了起来。
成交量：几天无成交 中介帮买家“砍价”
客流量是成交的基础，没有客流量作保障，中原地产、满堂红地产和合富置业在黄金周期间录得的成交也出现停滞不前的趋势，记者从部分经纪人处了解到，一些中小中介公司的成交更是未如理想。
在不少门店，出现了黄金周前几天时间无一单买卖成交的现象，一些经纪人干脆乘机休假，利用有闲暇的黄金周进行休整，以便市场回暖后“来日再战”。记者见到，一些平时经纪人员挤得满满的中介地铺，在黄金周期间只留下三四个人值守。中原地产越秀区、海珠区、天河区、荔湾区的几位营业经理在接受采访时均表示，这几个区域大量客户选择黄金周期间出游，黄金周前几天都未录得买卖的明显成交，在此情况下，几天来门店的绝大部分业务以租赁为主。
但满堂红成交数据显示，尽管二手房看楼客数量不多，今年黄金周的9月28日－10月5日期间，其二手房成交量比去年10月1日－10月7日期间的成交量上升了30%左右，当然，这其中统计了众多经纪促成的一手楼交易个案。
无论是一手、二手，广州楼市现已重新回到买方市场占主导的时代，买方在交易中的相对强势地位，使得中介人员的工作方式也发生了变化。中原地产一些工作人员表示，去年主要的工作是防止卖家反价，今年形势反转过来了，要想达到成交，今年得花很多工夫去帮着买家砍价。在一单买卖成交之前，几乎所有的经纪都使出各种招数帮忙砍价，砍价幅度一般都超过房价的5%。据介绍，目前房子不好卖，放盘的业主普遍不如去年那么牛气，100万元以上的房子，砍掉十来万元的价格并不困难。
成交人群：自住客为主
与去年国庆黄金周明显不同的是，今年国庆期间的看楼客及成交的客户，都以自住型客户为主。满堂红众多分店的经纪一致介绍，经过一年多的调整，现在市场上的几乎都是自住买家，国庆期间也不例外，结婚人士、换房一族的自住买家最多。
满堂红天河区负责人介绍：“国庆成交的买家中，一些是结婚急用型的，一些是要和父母一起住而需要换房的，还有一些是因为工作关系而买房的。这其中，又以首次置业者占了大多数，换房族相对比例小一些，他们还处于观望中。从整体上看，市场几乎不见了投资客”。
在租赁方面，成交最多的仍是白领租房一族。例外的是，广交会即将到来，近期也开始出现商务类租客。
刚性自住需求目前仍占主导，由于广州高速发展的经济吸引大量外来劳动力，而家庭结构小型化已成趋势，这给楼市仍带来足够的购买力支持，影响市场成交量变化的关键因素仍在于买卖双方之间找到“价格契合点”，“单身贵族”、“二人世界”、“三口之家”继续成为置业群体中主流的家庭结构模式。黄金周的买家，主要是拥有刚性自住需求的人士，当中又以结婚购房、小孩入学等需求的买家为主。
热门产品：小面积中低价房和降价房
满堂红地产和合富置业的成交数据均显示，在热门的交易板块中，成交最为活跃的二手房依旧是中低价房和降价房，其中又以散盘物业如房改房、楼梯楼单位成交最多，而市中心区域内大型楼盘、价格相对较高的单位则成交不算多。
满堂红地产的相关负责人表示，番禺丽江花园、祈福新村早期的楼梯楼产品成交比较多，其中又以60－80平方米左右的小两房和小三房种类最受买家青睐。不少经纪反映，国庆期间有不少即将新婚的年轻人士看房，这种功能齐全的小三房，总价不高，刚好能满足他们的需求。
合富置业成交数据显示，黄金周期间两房和三房单位均受到市场的热捧。据统计，首次置业人士大多选择两房单位，而换房人士则比较倾向于选择实用且总价不高的小三房单位。
黄金周期间，中价房持续走热，在投机客基本已全部退场的情况下，首次置业及改善型置业这类刚性需求的用家，是促使近期楼市回暖的主力，当中因首次置业依旧是二手市场的主要目标消费群体，无论是在户型、价格或是盘源选择空间方面，都较为贴近该类购房人士的需求，因此以用家为首的购房客入市积极性进一步提升，带动中价房主导的二手楼市格局得以维持稳定。
热点板块：传统热点成交热
合富置业有关负责人表示，市中心二手楼市在黄金周期间依旧受到最多关注，市中心配套完善、居住环境成熟，并有郊区不可替代的交通、区位等优势，历来是市场需求比较大的区域。
满堂红地产的成交数据显示，在二手房成交中，传统的热门板块仍是国庆交易热点，例如越秀区的淘金路－建设路板块、大德路板块；海珠区的新港西路板块、工业大道板块和南洲路板块；白云区的增槎路、同和路板块；荔湾区的中山八－西门口一带；天河区东圃板块以及番禺的大石、市桥板块等，其成交量都算比较可观。
合富置业的成交数据则显示，市中心又以天河和海珠两区最热。发展成熟的天河北、体育中心周边以及海珠中心等片区，所拥有的成熟生活配套以及独有的区位优势，而吸引众多在年底前有意购房的买家。老城区内，则是带名校学额的二手房继续受追捧，如原东山内拥有重点小学学额的高龄二手房，价格相对较高，但追捧的家长买家热情不减。白云、番禺、等周边区域的二手房，市场关注的热点主要集中在广园中、新市、黄石和洛溪、华南板块等发展成熟的片区，有意购房的买家目标相当明确，并且对目标楼盘的市场行情也比较熟悉，比较清楚这些标志性楼盘在近几个月以来价格变动的情况。
各区标志性的品牌大盘，因近数月来价格走势平稳，其保值性得到市场的认可。据合富置业成交数据显示，如光大花园、华景新城、骏景花园等品牌发展商开发的楼盘，在黄金周期间都有成交。
买卖之外，租赁的成交更为旺盛。满堂红成交显示，国庆期间的二手房租赁成交量同比翻了一倍以上。其中番禺、白云两区的租赁成交量同比增长更达数倍。洛溪板块、华南新城板块、滨江东板块、工业大道板块、东圃板块、珠江新城等板块的租赁成交量都非常不错。
客流量：客流量比平日略有增加
今年国庆黄金周，各个中介公司的客流量比平日稍有增加，其中海珠区的客流增加量较为明显。与去年同期相比，今年国庆黄金周期间部分门店客流量的最大减幅可达6成之多。
●一手旺区二手也旺
从满堂红多个主力店铺店长反映的情况看，受一手楼集中开盘、市场观望情绪等多方面影响，国庆期间二手楼市的客流量整体而言基本与平时持平。一些一手楼开盘的板块中，中介地铺的客流量有明显增加。例如东方都会分店、华景分店等地铺内，地产经纪都是马不停蹄地带客看楼。东方分店主管说：“从早上开店到中午双脚就都没有停过，国庆看楼的人多了很多。”而华景分店一位经纪也说：“国庆了，很多客人约在晚上七八点看楼，我们就一直从早跑到晚了。” 合富置业的统计数据也显示，在一手新货涌现的片区，不少购房客会在看完一手楼之后到中介地铺了解行情，看二手市场有没有合心意的房源。
少有一手新盘开售的板块，中介地铺就显得冷清些。满堂红员村分店、暨南分店等店的经纪说，国庆期间的客流量不多，一方面是由于大家外出旅游之故，另一方面买家也有继续观望的心态；白云西槎分店店长也反映：“国庆期间看楼客和平时差不多，每个经纪每天接待的客人都约为5个左右，而且以网络客源为主，整个门面显得非常冷清。”
●多数区域客流未见明显变化
总体而言，今年黄金周期间各区域的客流量并未明显变化。据中原地产有关区域的初步统计，除海珠区、白云区的客流量在黄金周有所上升外，大部分都与平日持平，甚至是减少。海珠区的客流增长最为明显，与平日相比，客量增幅约50%，不过，这其中买房的人并不多，而租客占很大比重。一些平时足不出户的网上客户，亦趁黄金周“现身”。白云区与今年“五一”对比，客流量增幅约20%-30%。黄金周期间也有部分工薪和白领人士，四出寻找放租的物业，天河、海珠和白云等外地人聚居的区域，租赁成交较热。
原东山、越秀旧区的热点板块并未因黄金周有所改变，该区域大量客户选择黄金周期间出游，与平日或今年“五一”小长假相比，黄金周前三天客流量未有明显增加迹象。同样作为成熟的老城区，在荔湾区的中原各门店中，二手客户也与往日持平，买卖客与租赁客比例约为3∶7。天河区的租客也与平日大致持平，但买卖客户则较平日有一定程度减少。客流量受影响最大的是番禺区，该区域一手新货多，促销势头劲，受周边一手楼盘促销影响，再加上地理位置相对市区较为偏远，二手客流量较平日约减3成左右。相比去年10月黄金周的火爆，番禺今年的黄金周客流可以用冷清来形容，一些门店减幅达6成左右。
合富置业专业人士则表示，在天河、海珠、老城区等市中心区域，不少人还是利用难得的假期四出看楼。自住客的入市积极性继续回升，当中不少客人对中价房尤为追捧，估计节后将有可能出现中价房成交的小高潮。(记者：张秀钦 梁栋贤 陈玉霞 赵亚洲)
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