|
河南洛阳一位白领3年前在繁华地段看中了一套房子，与开发商签订预定合同并一次性付清房款后，却一直无法搬进新房。到2007年7月，开发商居然还把房子卖给了别人，为此双方闹上了法庭。
法院于近日判令开发商双倍退还房款。法官指出，虽然双方最终未签订商品房买卖合同，但预订合同具备了买卖合同的基本要件，合法有效应受法律保护。
案例
签过合同交了钱 房子遭倒卖
王女士是一名白领，2005年夏天相中了位于河南洛阳繁华路段的一套147平方米、总价款39万余元的商品房。
与开发商签订商品房预订合同后，王女士先是预交了5000元定金，随后又于当年9月依约一次性交清房款。开发商出具收据后，告诉王女士2006年10月底前就可搬进新房。
不料，交房日期到了以后，王女士怎么也要不到房子。直到2007年7月，开发商不但没跟她签订正式的商品房买卖合同，还又以44万元的价格将房子卖给了别人。
王女士非常气愤，以合同欺诈为由将开发商告到法院，请求解除双方的商品房预订合同，判令开发商返还39万余元房款及利息，并另行赔偿39万余元赔偿金。
不签正式合同等于毁约？
庭审中，开发商辩称王女士违约在先。因为她在接到签订正式合同的电话后，故意不到场签约，违约责任应由她自行承担，因此开发商有权按照约定将房屋卖给第三人。另外，既然双方没有签订正式合同，开发商也就不存在所谓的合同欺诈事宜。而且，开发商认为自己在该房的买卖中没有什么过错，因此只需将39万元退还给王女士就可以了。
结果，法院一审判决支持了王女士的诉讼请求。开发商提起上诉，洛阳市中级法院于近日做出维持原判的终审决定。
法官说法
预订合同已生效 再卖就须双赔
终审判决后，一审经办法官胡晓光对该案作了解答。
具备买卖合同要件 效力等同正式合同
法官认为，王女士与开发商在平等自愿的基础上签订了商品房预订合同，该合同包含了买卖合同应当具备的当事人的资料和房屋、价款、履行地点和方式等内容，具备了买卖合同应具备的基本要件，已形成了具有实质内容的商品房买卖合同，因此该预定合同合法有效，应受法律保护。
而且，预订合同签订后，王女士按约定付清了房款；开发商接受了房款并出具专用收据，表明开发商亦确认了王女士的行为。但房屋交付时间到期后，开发商不仅没有交付房子，反而在未告知王女士的情况下将该房另行出售，并办理了所有权证书，侵害了王女士的合法权益。因此，法院支持了王女士的诉讼请求。
近年来，“一房两卖”在全国各地屡屡发生。最高人民法院于2003年出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。
该司法解释规定，商品房的认购、订购、预订等协议，具备商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同”的规定。因此，双方签订的《房屋预定合同》合法有效，应受法律保护。
根据司法解释规定，商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。这一司法解释的出台，成为解决一房两卖类争议的利器。
据《人民法院报》
|
精彩大放送
