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■南京某楼盘售楼部（资料图片）
据报道，近日南京有楼盘竟然假瘦身——自行改小住宅的签约面积，吸引市民买这种声称可以减契税的房子。
张先生准备买房结婚了，离单位较近的一家楼盘尤其引起他的注意。“靠近地铁，位置好，可惜户型都在90－140平方米之间，最小的也有90.2平方米。”今年7月，由于担心面积超过90平方米做不到首付两成，张先生没有出手。
10月下旬国家出台新政。不仅明令首次购房90平方米以下可以首付两成，契税也随之下降到1％，再算上南京1％的房补，90平方米以下基本是零契税。就在张先生网上搜集90平方米以下楼盘时，此前中意的那家楼盘再度走进视线，且网上显示的最小户型是89平方米。
惊喜之余，不免担心。且不论90.2平方米是怎样变成89平方米的，万一房屋交付后的面积超过了90平方米，缴税、贷款时到底以合同面积还是实际面积为准？一旦要为多出的面积付出更多税费，开发商会承担吗？
而税务部门的解释是，契税完税是以房屋交付时测绘部门测量出的实际建筑面积为依据，“是申请产权证时的实际测量面积，而非合同约定面积，超出90平方米的均不享受减免政策。”
这意味着，一旦房屋交付时测绘部门所测量的实际建筑面积超过90平方米，购房者就享受不到1％的福利契税政策及南京市政府1％的契税补贴。 “开发商公布的房屋面积，的确只是户型设计时的预测面积，而建筑施工都是手工制作，实际交付后的面积缩水或放大，开发商自己也难以预见。”一位从事房地产开发多年的地产人士这样告诉记者。
而按照国家建设部《商品房销售管理办法》的规定，允许合同约定的建筑面积与实际交付的建筑面积误差比绝对值在3％以内实行多退少补。一套88平方米的房子，如果刚好实际面积误差比绝对值在3％，很容易就会超过90平方米。
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