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■金沙洲新社区可见多个小型儿童乐园
广州经适房本月25日推出
■新快报记者 黄颖 实习生 蔡智力
上周，市国土房管局局长谢晓丹明确表示，广州首批经济适用房将在本月底正式推出2145套单位，包括同德、大塘和金沙洲三大新社区的房源。记者从市国土房管局获悉，该局将在本月25日召开新闻发布会，推出该批房源；而新社区现场工作人员也表示，将在本月25日开放给市民看楼。近日，记者前往三大经适房项目踩盘，为申购经适房的市民带来第一手资料。
金沙洲新社区
房价：6层楼梯楼基准价3414.32元／平方米，最高3756元／平方米11层和18层电梯楼基准价4445.36元／平方米，最高4890元／平方米
胜
房价最低比限价房低近半
据了解，金沙洲新社区的无电梯多层住宅售价是这批经适房中售价最低的，基准价仅3414.32元／平方米，最高也就是3756元／平方米，与金沙洲6150－6500元／平方米的限价房楼盘相比，售价更是低了近一半。
而其电梯楼基准价4445.36元／平方米，最高4890元／平方米。记者走访了附近二手房中介机构，发现城西花园58平方米的二手楼售价为36万元，单价6206.89元／平方米；富力半岛花园60平方米的二手楼售价为39万元，单价6500元／平方米。按这样的市场行情，金沙洲新社区这批经适房的售价远低于二手楼价。
楼宇设计最现代
记者在金沙洲新社区现场看到，已经建好的有30多栋6层楼宇、10多栋11层楼宇和20多栋18层楼宇。新社区居民告诉记者，现在小区已经建成的房子就有6000多套。据了解，这些房子部分已作为廉租房租给了双特困户居住，一部分会作为经适房，具体套数仍未公布。
由于大部分楼宇都锁上了大门，记者只能进入多层楼宇看楼，发现楼宇多是40－60平方米的小户型单位，为一房和两房户型，还有少部分90平方米左右的三房。
记者发现，这些楼宇大多为南北朝向设计，楼距宽阔，通风采光都不错；而以橙色和黄色为主的外立面衬上蓝色、红色等线条，外观很清新。从外立面和环境看起来，新社区与普通商品房没有多大区别。进入单元内，看到厨房就设在入门处，里面自来水管、洗手台、炉台等等，都一应俱全，还贴上了光滑的瓷砖；卫生间设在厨房左侧，有抽水马桶；两个房间是眼镜房设计，门口相对，房间都有飘窗台，飘窗台上还装好了不锈钢护栏，防止小孩子从窗户掉下来；大厅和房间地面铺贴了瓷砖；双阳台设计，很实用。
居住环境好
金沙洲新社区除了外立面清新外，居住环境也很好。小区很注重绿化，空地都植上了草皮，路边种有树木；在草地与树木之间，还有休闲石椅与其他休闲设置。每个路口都设有闭路监控，小区东北角还驻有金沙洲街治安联防大队，确保了小区的治安。小区内有双行道柏油路，道路宽阔。与其他经适房小区不同的是，这里还建有大型地下停车场，在小区内多处都有停车场出入口，对有车一族是相当方便的。记者还发现多处小型儿童游乐园，这在其他经适房小区也是不多见的。
已经入住金沙洲新社区的陈阿姨兴奋地向记者推荐购买这个小区的经适房，她说：“肯定是买这里啊，大家都说这里好。这里空气好，（房子）价位又不高，还有停车场——其他地方都没有停车场的。我家是拆迁户，是第一批搬进来的，每平方米月租八毛钱，很抵住。我们算是很幸运的，能被安排到这里来住。”
配套略显不足
据了解，金沙洲新社区配套设施开始逐步完善。小区内新建有金沙小学和金沙中学，周围也有小食肆、小市场、商铺等组成的商业区。小区斜对面就是城西花园生活区，那里有大型菜市场、中型超市，基本能满足生活所需。但新社区住户反映：“与老城区相比，这里的生活配套还不算完善，如没有大医院，没有医保定点药店，等等。”
金沙洲新社区旁边有42路，55路，290路等多路公交车通到广州市中心，但黄伯说：“金沙洲大桥常堵车，它又是唯一一条通往广州市区的道路，所以这里的交通并不算太好。”
房价：C型基准价为3495.46元／平方米，最高3845元／平方米B型基准价为3941.89元／平方米，最高4336元／平方米。
比二手房平，比二手房靓
据了解，同德新社区多层无电梯住宅和电梯楼售价大多在4000元／平方米以下，比同德安居房小区二手价相比还便宜了不少。
记者在同德新社区的泽德花园和积德花园的二手中介铺看到，泽德花园80平方米的二手楼售价为48万元，单价6000元／平方米；同德花园85平方米的二手楼售价为40万元，单价4705.88元／平方米；积德花园72平方米的二手楼售价为36万元，单价5000元／平方米。显然，即将推出的这批经适房比早期推出的安居房的二手房便宜不少。
据了解，这里的一手商品房售价都在7000多元／平方米左右，如岭南雅院现在的售价就是7000多元／平方米。
胜
楼宇已建好
记者在同德花园、积德花园和泽德花园看了一遍，暂时只发现1栋已经建好的新房子。现场管理人员告诉记者，这一栋8层的电梯房就是即将推出的经适房。
该栋楼宇南北朝向，户型是一梯四户，有126套单位，户型包括70平方米左右的两房两厅单位和90多平方米的三房两厅单位。两房两厅户型的房间虽然不大，都可放得下1.5米的床。进门处是厨房，炉台、洗手台等已一应俱全，还贴上了瓷砖。厨房旁是卫生间，卫生间设有抽水马桶。三房两厅户型有主人套房，客厅阳台已装好护栏。从阳台往外看，可以看到宽阔的街道和对面廉租房架空层的绿化，花草都很茂盛。户外已设计好空调挡板，方便住户入住后安装空调。
环境清静就像小市镇
楼盘周边环境清静，配套设施完备。小区入口就有一个兴安超市，附近还有肉菜市场、小食店、理发店及医院等设施，是一个生活方便的小区。同时，该小区的环境也相当清静，记者采访时正值中午，可看到居民饭后聚在街口聊天，还有人在打羽毛球，居民关系融洽，很有小市镇生活安逸的感觉。
业主对能在这里买到房子还是挺满意的，他们说：“房价便宜咯，小区又好，到哪里能买到这样的房，政府还是很在乎我们这群人的。算是这样的啦，穷人有穷人的住，富人有富人的住。”
大塘新社区
房价：多层基准价3695.76元／平方米，最高4065元／平方米
小高层基准价3900.23元／平方米，最高4290元／平方米
经适房房价平过二手楼
按批复规定，大塘新社区多层住宅销售价格基准价为3695.76元／平方米，小高层销售价格基准价为3900.23元／平方米，按楼层高低的原则确定，最高销售价格不得超过基准价上浮10％，下浮幅度不限，这样算起来，多层住宅最高限价为4065元／平方米、小高层为4290元／平方米。
记者在大塘新社区聚德花园内的二手中介咨询，发现这里早期的经适房电梯楼二手房价已经达到6000元／平方米，而楼梯楼楼价也在5000元／平方米左右。之前这里销售的经适房房价在2000－3000元／平方米左右，新推经适房的一手房价比二手房还要低1000－2000元／平方米。
据了解，大塘新社区聚德花园经适房是首批房源中最受买家们欢迎的。在市国土房管局今年初进行的中低收入家庭入户调查中，大部分申请者都希望购买这个小区的房子。
两房、三房单位户型佳
从新港西路转入赤岗路不远，就是大塘新社区聚德花园，是目前广州新社区中位置较好、较成熟的大型保障住房小区。
据了解，大塘新社区聚德花园可推出的经适房有数百套，包括五层洋房和小高层洋房。其中五层高的楼梯楼已交楼可以入住，除了部分是经适房外，一部分已租给廉租户。户型是一梯四户，有40多、70多和80多平方米的一房两厅、两房两厅和三房两厅设计。室内有双阳台，厨房设在入户门位置，房间很归一，有飘窗台，户型实用，通风采光都很好。
小区南区3栋11层高的电梯洋房也基本建好，水电通了，电梯也可以使用，个别单位还在进行内部装修。一梯六户，主要为60－80平方米的二房两厅和三房两厅。记者从楼盘现场看到，客厅是落地窗设计，大部分单位的房间都有飘窗台。楼宇临街是聚德路，部分房间可以看到临街商铺，记者在二楼各个单元房的客厅看到，客厅的采光环境都比较好，个别单元的房间采光稍差，三房两厅的其中一个房间面积较小。
按现有的户型面积和单价计算，这批经适房总价在17万－38万元之间，按两成首付算，申请者只需付4万－8万元就能买到房了。
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配套完善、生活氛围浓
聚德花园最受申请者欢迎的原因除了位于市中心外，完善的生活配套也是其最大卖点。小区内有两家幼儿园、重点小学聚德西路小学，附近有市一级中学广州市聚德中学。环境清幽、安静，居住氛围浓厚。在小区外有完善的商业配套，如肉菜市场、超市、商业街、大型医院等。
小区交通便利，公交线路有130、190、226、250等，临近江海大道、新光快速，经由新滘南路可通大学城，经赤岗路可到新港东路地铁二号线客村站，交通十分方便。
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