“国六条”能逼囤房商“吐房”吗？

　　周明华（媒体从业者）

　　17日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究促进房地产业健康发展措施。会议根据当前存在的问题，有针对性提出了六条措施，以对房地产市场进行进一步的调控，确保其健康持续发展。

　　不用说，“国六条”是国务院新一轮调控虚高房价的一声号角。较之一年前的《国务院关于切实稳定住宅价格的通知》和温家宝总理“对房地产行业调控的八点意见”的“新老国八条”，这次的“国六条”更具针对性，甚至直击当前房价泡沫之要脉。如第四条“制止违规交易、囤积房源和哄抬房价行为”等。

　　“国六条”首度明令对“囤积房源”这一行为予以制止，在此“天条”下，囤积居奇的房产商们能否不得不“吐房”呢？“吐”多少房，如何“吐”法？这是一个很值得关注的命题，甚至可以说是最终让“国六条”从中央政令转化为百姓实惠的至关重要点。毋须讳言，一年前的“新老国八条”即便铮铮有声，落到各地楼盘巷里的声音其实已经变调。因为任何“铮铮有声”通过地方利益部门的“消声器”后，均会被尴尬地消解。

　　利益的博弈、观念的碰撞、监管与被监管者的利益互惠，加之商人利益受打压后均有困兽犹斗的自然本能，所以，任何“天条”一度都难以落地。这不是社会之错，而是作为追求经济利益最大化之商人的天然本性。道高一尺，魔高一丈，用什么样的“道”来与开发商囤积居奇的“魔法”试比高，将其手腕掰于调控者的掌下，这的确早该成为当今各级房地产行政监管部门考量的问题了。

　　此非笔者臆断，在“新老国八条”冽冽作响的一年中，单就北京就有六成商品房未卖出。没卖出并非北京市民不需要房，相反他们渴望买房。截至上月底，该市有未售住宅109106套、面积1541.39万平方米。在政府对楼市调控一周年，治理炒房、泡沫等楼市“病毒”取得一定成果之后，北京、上海、广州、深圳，这些堪称中国房市“风向标”的四大“金刚城市”，近期房价居然再度强势反弹，有的城市涨幅竟飙升了25％，不能不说令人不解。

　　我们可以适当延展，众多诸如“房地产就该暴利”“我就是为富人盖房的”的商人之涨价意愿未得到填充时，便会横向利益结盟，打通行政监管要脉，大张旗鼓地调控政策“反扑”，传播新的谣言，以抗衡国家调控措施，及至囤积居奇。全国还有多少“囤商们”守着的空置房？也许只有他们自己才知道。

　　为此，笔者建议：政府应严格执行过去的土地开发管理的法律法规制度，严禁吵卖和哄抬土地价格，把两年不开发的土地从房产商手中无偿收回；向故意囤房居奇的开发商课以重税和高额行政罚金，逼其“吐房”；彻底剥离地方行政机关与房地产商的利益勾结，重拳惩治其中的权力腐败。