十七大报告中首次提出“创造条件让更多群众拥有财产性收入”。所谓财产性收入一般是指家庭拥有的动产（如银行存款、有价证券等）、不动产（如房屋、车辆、土地、收藏品等）所获得的收入。在公众视野中，股票与地产是最重要的两项投资，也是大部分人可以获得的“财产性收入”。

　　公民收入多元化，尤其是增大投资性收益的比重，是国家所希望看到的，并期望以此进一步提高公民的收入与生活水平。就像美国黄金时代华尔街的一句名言——“买一手美国股票，分享整个美国发展”。所以鼓励我国公民投资，实际上就是让更多的人参与分享中国的经济发展。投资房地产，也就是投资了中国的城市化进程，分享了人民币升值、资产重估的收益。

　　如果我们把目光拉得更长一些。2003年12月10日，温家宝总理在美国哈佛大学发表题为《把目光投向中国》的演讲。温总理说：“中国是个发展中的大国。我们的发展，不应当也不可能依赖外国，必须也只能把事情放在自己力量的基点上。这就是说，我们要在扩大对外开放的同时，更加充分和自觉地依靠自身的体制创新，依靠开发越来越大的国内市场，依靠把庞大的居民储蓄转化为投资，依靠国民素质的提高和科技进步来解决资源和环境问题。中国和平崛起发展道路的要义就在于此”。

　　当时很多人并没有意识到“依靠把庞大的居民储蓄转化为投资”意味着什么。而我们近两年股市与楼市的投资迅速增长已经对此作出了回应。到2020年人均GDP超过3000美元是我们的目标。这个过程必然是从“一部分人先富起来”到“大部分人富起来”；也是从一部分人投资到大部分人投资。就像今天，在美国很普遍的养老基金已经成为上市公司最主要的投资者。

　　但是目前地产投资却被监管者视为洪水猛兽。尤其是银监会出台的对于第二套住房的贷款规定，进一步提高了地产投资的门槛。房地产市场不可能没有投资者，除非这个市场的吸引力已经消逝。就像巴菲特所说的，很多人会在年老时发现，年轻时购买的房产是他一生最精明的投资。楼价高速长涨的根本原因在于供求紧张，房子成了稀缺产品才会吸引投资者。只要供求关系不逆转，投资者是不会消失的。房贷新政导致市场观望情绪，很可能会使有自住需求的购房者继续踏空，是否会像2005年调控后引发房价的报复性上涨呢？

　　同时房贷新政对于居住升级者也是一种打击。更换住宅的公民，在某一个时期多半是要持有两套住宅的。因为更换新房子，比较合理的情况是把新房买好、装修好，再搬家完毕后再考虑卖掉老房子，那么这个过程老百姓会同时拥有新房子和老房子一段时间，如果限制第二套房贷款，老百姓就必须在买新房子前先卖掉老房子，那么新房子没有下来前让其住哪里？

　　从长远的视野看，中国必然会进入一个大众投资时代。投资领域的匮乏导致了楼市和股市成为流动性的主要出口。提高交易成本堵住投资洪流只是权宜之计，在供求失衡不解决的情况下，成本只会转嫁到弱势者身上。