在分析“以房养老”的价值时，业内人士普遍认为，其是住房保障制度备战老龄社会的一大创新，也是老年人晚年生活得到保障的另一种补充养老方式，老年学研究专家认为“以房养老”的方式虽然不会成为中国老年人养老的主要方式，但却提供了一个很好的选择和方式。

　　房产除了具有商品属性外还应当具有保障属性。如果按照反向抵押贷款的“以房养老”模式，老人可以在继续享有住房使用权的情况下将房地产转化为现金收入，成为养老资金的重要来源，使房产具有融资和养老的功能。

　　而具体操作“以房养老”的机构收回住房的使用权，必然会将其出售或者出租，必然会增加“二手房”的供应量，在研究北京“养老房屋银行”这种变相的“以房养老”模式时，中大恒基相关负责人发现，目前在北京，通过此项业务收来的房子将以小户型为主，预计大多数房屋的房龄会很老，但地理位置预计会很好，而这些房源在二、三级市场很受欢迎。

　　对资金不算富裕的年轻人来说很合适，这样的话，在一定程度上可以缓解北京日前住房问题的供需矛盾。

　　对于金融机构尤其是保险业发展而言，“以房养老”模式的引入弥补了社会养老保险保障的不足，有益于拓宽保险资金的运用渠道，提高其风险管理水平。

　　目前“以房养老”在我国还是个新生事物，这一新型养老模式在中国的推行还存在着诸多阻力，但在中国已经存在了其推行的土壤。建设部住宅与房地产司相关负责人的表态也许代表着多数人的看法，建设部将配合有关部门抓紧研究、试点，争取早日推出适合我国实际的“以房养老”模式。(丁蕊)(来源:北京商报)