政府、发展商、消费者都十分一致的是对理性房价的期待。不大起，不大跌，其支撑点正在所谓的“刚性需求”四字之上。但刚性需求并不一定是救命丹，因为刚性需求包含着弹性的购买时机，不把握好弹性时机就不是好的开发商，也不是好的消费者。　

　　关注弹性时机比关注刚性需求更重要。为什么？　

　　其一，刚性需求将被弹性时机化解。目前投资客已收手。在自住市场上，换房一族普遍放缓购房脚步，尽管元旦期间大部分楼盘都推出不同程度的优惠，但大多数消费者仍持观望态度。而对于无房一族，由于买涨不买跌的心理，令所谓的刚性需求也延缓实现。买房不如吃饭穿衣，便算无房，也可用租房等形式代替，因此，刚性需求往往被弹性时机化解了。近日一项有53502人参与的调查显示，78.5％将暂缓买房——市场冷淡大势已无法逆转。买家的弹性时机将成为急于回笼资金的开发商的刚性伤害。　

　　其二，刚性需求被更具刚性的支付能力所化解。目前楼价已经高出居民可承受能力，市场承接开始出现断层，下调成必然。目前广州楼价已远超居民工资水平。2007年11月，广州新建商品房价格是每平方米10433元。而据统计局最新公布的数据，城镇居民每月人均可支配收入是1865元。也就是说，一平方米房子要花费5.6个月的收入。正是因为如此，刚性需求又被更具刚性的支付能力所化解。　

　　其三，弹性时机掌握在买方手上。政策环境下，楼市失去任何涨价的理由。一系列严厉的政策到2007年底开始累积，并发生实质性效果。在“二次房贷”和高楼价的双重夹击下，投资客自保退场。“70／90”政策、限价房政策在2007年年底也开始落地，对自住买家而言，更便宜更丰富的选择呈现。于是，促销、优惠席卷全城，股市尚且可以“绑架”奥运，抬起“基本面是牛市”的旗帜。楼市却已经无所凭借。卖方时代宣告结束，买方时代重临，弹性时机牢牢掌握在买方手上。