珠江新城的楼价一度直逼4万元/m2大关，但是在去年“9·27”新政后，珠江新城在售楼盘的价格急速回落，目前售价过3万元/m2的楼盘已经寥寥无几。展望未来，珠江新城还有三个高端住宅项目，分别是凯旋新世界全新一期和侨鑫集团项目以及利雅湾二期。这三个项目均拥有珠江新城丰富的一线江景资源，谁能创造珠江新城楼价之新高，着实让人十分期待。

　　先来看看利雅湾二期，二期总货量130套，面积在325~380平方米之间，不仅是珠江新城，就是在市区内也是买少见少的稀缺性大户型单位了。除此之外，利雅湾珠江新城内唯一拥有四重景观优势的项目：一线南向江景、过百万平方米公园式绿化景观，双子塔、观光塔的地标景观以及四大文化建筑的艺术文化景观群。不过记者感觉，利雅湾南向江景不是十分的纯粹，因为项目最靠南的是一栋写字楼，挡住了部分住宅的视野。去年珠江新城楼价飞涨的时候，利雅湾一度传言要创造珠江新城楼价的最高，不过到了今年，这种可能性已经不大。因为两个新的项目凯旋新世界全新一期和侨鑫集团珠江新城项目已经上马了。

　　侨鑫集团在珠江新城的项目公开的资料非常少，据了解是7栋50层的高层住宅项目，将打造成为广州中央商务区的标志性建筑。以侨鑫的实力和运作汇景新城的经验来看，这完全是能够实现的目标。该项目在南国花园南面，直面广阔的一线江景，再加上周围比较成熟的生活配套，相信这一项目价格不菲了。不过个人觉得，从汇景新城的价格走势来看，侨鑫在价格策略上显得较为保守或者说是稳健。这样看来，能够创造楼价新高的应该是凯旋新世界二期了。凯旋新世界的环境配套不用多说，在珠江新城那是相当顶级的物业了，二期项目紧贴珠江，可以说是锦上添花。其实凯旋新世界的楼价在珠江新城一向是独占鳌头的，只不过这个项目相当低调，不为外人所知。去年在珠江新城其他楼盘楼价不断创新高的时期，凯旋新世界的尾货价格早已经跃过4万元/m2的大关。

　　因此个人预言，今后珠江新城楼价创出新高的，凯旋新世界二期的可能性最大。