地产评论

　　刚刚过去的一周，楼市依然很不平静，其中广州市市长张广宁在接受媒体采访时，直言房价遭利益集团施压最令人震撼，也让市民对刚刚趋于理性、平稳的房价开始新一轮的担心。而偏偏此时，又有专家跳出，大胆预测房价将报复性上涨。

　　先看利益集团向市长施压，该事件的发生，至少说明三个方面的问题，其一，房地产市场存在暴利，能让一些集团为了利益而走到一起；其二，这些利益集团拥有一定的社会地位，敢于向市长施压；其三，政府房价调控让利益集团的暴利出现损失，他们坐不住了。

　　不过，这些利益集团的施压举动，却并非明智。在不久前结束的广州两会上，确实有政要开始托市，为房价吹暖风，但市长张广宁认为广州中小户型的合理价格，应与中低收入者的收入差不多。这意味着利益集团的施压，并未改变政府稳定房价的决心。现在的中国房地产市场，还没有真正意义上的托拉斯，也就是说，没有能够左右一个城市经济发展的大集团，部分利益团体向市长施压很可能会导致更强硬的宏观调控。有专家指出，随着人民币升值，一旦银根出现松动，刚性需求将累积后爆发，楼市有可能出现报复性上涨。虽然该观点为一家之言，但对置业者的心理冲击却不小。不过仔细分析，房价报复性上涨恐怕是黄粱一梦。首先，报复这个前提就不存在，即使是“9·27”调整后的房价，也远远超过人均收入水平，仅以广州为例，去年全年，广州全市职工平均工资为40187元／人，而去年12月，全市十区新建商品住宅交易登记均价为10586元／平方米，也就是说，一个职工全年的工资还买不到一个厕所，房价透支未来由此可见一斑。

　　同时，即便刚性需求强烈，银根或可松动，但今年保障房、限价房和商品房的数量同样增长。仍以广州为例，今年的限价房预计推出1.5万套，而普通商品房则有8万套，同比增加20％。如此大的货量，再加上以提高周转率为盈利模式的碧桂园、万科等开发商“搅局”，房价平稳的可能性远大于暴涨的可能性。

　　经过了去年的大起大落，市民已清楚没有只涨不跌的房价，投资房产也并未只赚不赔，如果开发商逆市提价，很可能被置业者彻底抛弃。

　　因而，无论是利益集团向市长施压，还是报复性上涨的言论，都难以改变2008年的楼市大势，调整、稳定、利益模式转变或成鼠年的关键词。本报房地产评论员　何达志

(编辑：夭夭)