不知道是谁开了这个头，特价房在今年3月席卷鹏城。据笔者统计，仅3月深圳就至少有20个楼盘在卖特价房。到了4月，这一局面还在继续。这些特价房比“正价房”价格下浮2000－6000元／平方米，不少开发商的特价房已跌破“7”字头，不久前关内一楼盘的特价单位价格已跌破万元。

　　这样的价格确实诱人，消费者也很买账，特价房已成为眼下深圳楼市的支撑力量。

　　但大家不能见了“便宜”就不思考，大家有没有想过特价房为何要特价？南山一开发商的比喻可能很能说明问题：特价房就好比是厮混在好马中的一匹比较差的马，有时还可能是骡子。

　　因为消费者不专业，所以把骡子包装一下，消费者就可以以为自己买到了马。深圳有一个社区颇大的楼盘，开发商利用地块的一个三角部分建成房子，这样的房子户型怪异自不必说，通风采光自然不敢恭维，据说楼盘附近高压线还不少。但当这样房子变成特价房后，特价单位竟然当天就消化了6成。

　　特价房受追捧，开发商自然也趋之若鹜。近日，一位笔者熟识的开发商也按捺不住开始考虑要推出特价房。他打算把剩余单位中的低层部分做特价房，再拿出一套超低价房作为起价打出广告吸引眼球。开发商显然早已看出其中端倪，于是“珍稀特价单位”源源不断地推出，有媒体人士戏称，“只要有人买就有特价房”。

　　对此笔者难免有些担心：有多少消费者能抵抗低价的诱惑，做出正确的选择？

　　但特价房是否真的特价？在楼价有回调的时间段，这个问题显然没有得到足够重视，楼价下调反而为特价房的推出撑起了保护伞。笔者从多位开发商处得到的反馈显示，多数特价房都是楼盘的低层、靠路单位。直白一点说，这些单位本来就是低价单位，正常销售时便少人问津。

　　更有开发商明确表示：低价甩好货现在还没到时候，如果作少许让利能消化低层单位，并且还有现金回流，何乐而不为呢？于是这些单位在打上“特价”旗号的同时，有的还送装修，或者送几万元家电，销售就直接上蹿。但笔者认为，因为这些包装或是蝇头小利而选定安身立命之所，实在是捡了芝麻丢了西瓜。而价格也不应该是决定购买的唯一因素，更不能因为价格而牺牲生活舒适度。更何况，多数特价房实在并不“特价”，开发商打出的价格和房产本身的市场价根本就是“差不离”。

　　警惕穿“特价”外衣的低价房，警惕赛马群中的骡子。这场降价风波何时才是头，这一切还不得而知，但可以肯定的是：买房时机远不如想象中仓促。

　　本报地产评论员　黄露

(编辑：夭夭)