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文／记者 张秀钦
近期，关于楼市将成为第二个股市的说法甚嚣尘上。
随着九、十月份的逼近，市场的这种担忧在加剧：往年的黄金月会否变成今年的“破铜烂铁”月？这样的担忧，来自市场可能面临今年以来最激烈的竞争：九、十月份广州可售的一手住宅货量有望达到4万多套，这些货量会否纷纷抢闸形成今年以来供应的最高峰？而在消费者方面，九、十月是继续观望还是纷纷出手？谁也没有把握。
今年九、十月份是像往年一样进入全年的销售旺季？还是成交继续低迷，导致今年最后一个销售旺季希望破灭？这是最好的时期，还是最坏的时期？市场看不到答案。
今年九、十月份是楼市销售最好的时期，还是最坏的时期？目前没有统一答案。
供应：
4万还是2.5万套？
根据WIND资讯的统计，至8月中，43家披露半年报的房企经营活动产生的现金流净额总计为－188亿元，而去年同期为－65亿元，同比下降189％。缺钱，已成为房地产公司的普遍现象。
缺钱？那就加大供应，多卖楼多回笼资金，这是比较直观、大众化的想法。中原地产项目部总经理黄韬就认为，今年9－12月，广州一手住宅的可售货量将比去年同期增加10％左右，达到4.5万－5万套，其中，有4万多套将集中在九、十月份推出。“这将是今年以来供应的最高峰，甚至是近一两年来的最高峰。”一份来自房地产行业的报告也认为，开发商的收缩投资存在滞后性，未来供给量仍会持续上升，并至少持续到2009年。
不过，多推未必能多卖。今年上半年，广州市住宅的批准预售量为354.8万平方米，较去年同期增长28％，但销售面积却比去年同期减少43％。这充分说明，今年的市场环境不是加大供应就能增加销售的。经过近一年时间的尝试后，部分开发商发现难以“开源”，就采用了“节流”的做法。例如万科就决定减少新开工、竣工面积。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，九、十月份能供应市场的货量能达到4万多套，但开发商多数不会全部推出市场。从阳光家缘网的数据来看，全市即将预售的楼盘有40个，总量为9200套，加上可售的套数，也就2.5万套左右。这基本是九、十月份一定会供应的货量。至于另外3万套左右的可售货量，开发商能否推出、会否推出，“关键还得看市场”。
房价：
今年第二个股价？
在供应难以确定的情况下，房价的走势也难以预测。
占主流意见的，还是房价将如股价般一路下跌。7月，广州一手住宅成交均价为9122元／平方米，创下今年以来的新低，为这一意见提供了支撑。“这肯定还不是今年全年的新低，”黄韬说，“在要大量成交以支撑资金链的情况下，九、十月份的房价还会继续走低，往年量价齐升的黄金月，今年将会价跌量升，价格可能比目前再跌10％。”
当然，也有逆市而行的开发商，SOHO中国董事长潘石屹就表示，9月份将全面提价。广州的开发商未必敢升价，但总会有开发商坚守目前房价。某内地上市公司的营销负责人也表示，从近两年的情况来看，9000元／平方米左右的房价能激发60万平方米左右的购买力，目前房价已接近这一水平，再降价也未必能吸引更多成交。据他所了解，广州部分大开发商在九、十月份可能仍会坚守目前的价格水平。
九、十月份房价会否如股价一样一路走低？走低的幅度有多大？就要看坚守房价部分的开发商有多少了。
成交：
高于还是低于60万m2？
要判断九、十月份是最好的时期还是最坏的时期，关键还得看成交量。
7月份约61万平方米的成交，透露出多重利好：一方面，六七月成交面积连续保持在60万平方米以上，根据“连续两个月成交可以看出市场趋势”的原则，说明观望买家减少、出手买家增多，市场氛围有所回暖；另一方面，从今年的情况来看，广州多数买家的房价接受程度就是9000元／平方米左右，开发商初步摸清了消费者的心理价位。只是，这一切都是建立在整体经济环境不发生大变动的前提下。“购买力已不是成交的最终原因，整体经济环境走势如何，成了决定九、十月份楼市成交的最重要因素。”黎文江说。
九、十月份成交量是高于60万平方米还是低于60万平方米，又或者是和60万平方米持平？那就得看九、十月份整体经济环境的走势了。
有市场观点认为，宏观数据显示CPI增速回落，政府对房地产行业紧缩政策放松的预期增强。市场近期的“2000亿－4000亿元的经济刺激方案”、“存款准备金率或下调以刺激经济”等消息，和该预期不谋而合。如果这些消息落实，将会被视为市场恢复的信号，从而刺激成交量的上升，成交量有望超远60万平方米，九、十月份将成为今年最好的时期。
但也有投行认为，中国未来经济可能面临更大困难。出现这种局面，买家的购买欲望就会被抑制，即使60万平方米的成交也难以维持。开发商今年的最后销售希望破灭，市场陷入更大的资金困局，九、十月份将成为今年最坏的时期。
当然，更大的可能是目前的整体经济环境不发生太大变化。“今年九、十月份的月成交也可能维持在60万平方米左右。”黎文江预测。
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