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近日，广东省地税局公布了新的个人出租屋税收政策：个人出租住宅房屋月租金收入税率普遍下降。有业内人士分析，尽管下调了出租屋的税收，但由于广州仍然有相当部分租赁并没有如实或者根本没有上报所得税，因此，该政策并不会对租赁市场造成太大影响。而税收降低是否带来业主将租价降低的可能，地产专家表示“不太可能”。
新政鼓励业主备案
据了解，广东此次调整个人出租屋税收政策，是根据财政部、国家税务总局今年3月出台的《关于廉租住房经济适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》的要求作出的。业内人士分析，该政策希望进一步规范租赁市场的税收政策，从而避免或尽量减少少报税的现象。
满堂红市场研究部经理周峰认为，该政策希望通过降低业主所得税鼓励小业主做租赁备案登记，并将租金所得如实上报。据记者了解到，之前广州租赁市场中有不少业主为避免税收，将租价报低。“只报租赁价的6～7折是避税的通常做法”，广州某中介人士透露。
地产人士表示，业主所得税降低，但广州租金却难下调。据悉，中国某研究院发布的数据显示，7月广州租赁指数与6月的基本持平，微降3点。月平均租金2011元，下跌4元。
某网二手房指数研究高级分析师王玉斌认为，7月租赁热潮消退，学生工作和求学需求基本被市场消化，新的租赁需求亦暂时未崛起，因此迎来租赁市场一段平淡期。但是随着楼市调整深入，广州楼市涨跌声音不一，前景不明了。特别是一些一手价格调整幅度相对较大的楼盘和区域，如白云区，造成买家持续观望迟迟未入市。为解决观望期的住房需求，部分买家陆续暂时转入租赁市场，将成为支撑未来几个月租赁市场的因素之一。因此，业主放低租价的可能性非常小。
只有三成业主交税
根据广州市房屋租赁管理规定“税务行政主管部门负责租赁房屋的税收征收管理”，也就是说，房屋租赁必须交纳一定的所得税，但记者从市场中了解到，交税业主只占租赁比例的三成左右。
据中介人士介绍，目前租赁成交有一半是通过中介促成，此外，业主还可以通过张贴租赁广告以及在网上发布租赁信息，放租和承租双方不需要通过任何中介就能达成成交，因此，通过这些途径的租赁，业主通常不会交纳税费，而有关部门也难以通过备案查到相关租赁情况。而周峰表示，即使通过中介成交的租赁，也有不少小型中介“帮助”业主偷税漏税。“从我们统计的数据来看，交税业主只占租赁比例三成左右。”周峰表示。
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