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改革开放30年。在今日广东的房企中，“越秀城建”算是硕果仅存的一家大型国企了。尽管如此，这位昔日的房企“老大哥”， 近年来其地位却一直受到一批异军崛起的民营房企之挑战。踏入2008年，越秀城建更因遭遇了前所未有的一系列困局，导致其未来前景更添变数。这一次，越秀城建在多重困局之下能否转危为安，无疑是业界关注的一个焦点。
困局一：
“面子”工程－－西塔项目管理混乱
近日，广东省建设厅通报了“奥运”期间开展的建筑施工安全督查的结果，点名批评了7个因有较大安全隐患而上“黑名单”的工程，其中就包括由越秀城建集团承建的广州珠江新城“西塔工程”。越秀城建作为广州的房企老大哥，其“国字号”招牌一直在社会上获得好评。这也是其之所以能获得承建珠江新城西塔的原因之一。 “西塔”项目作为广州的新高楼，除了超过10亿元的地价，其建筑费更是高达60亿元。为了这个工程，城建集团可谓是倾尽心血，而“西塔”也因此被称为越秀城建集团的“面子工程”。
对于越秀城建来说，如此重要的一个工程却在“奥运会”期间被查出存在安全隐患问题，实在出人意料，甚至是令人感到不可思议，从中也暴露了越秀城建在管理方面存在的混乱。这就难免由此引发业界更多的担忧和猜想……。据多家同城媒体报道，该工程被查出“工地安全管理机构运行混乱，责职不明，现场安全管理资料较乱”等问题。 ［珠江新城西塔工程上“黑名单”4大安全隐患］
困局二：
旗下小区管理存在安全隐患
据了解，除了重大工程的管理出现混乱之外，越秀城建开发的旗下楼盘最近也因小区管理安全问题而投诉不断。据南方都市报8月20日报道，由越秀城建开发的翠城花园在小区管理方面让部分业主担忧存在有安全隐患。连日来，已有不少业主向记者报料其所处的翠城花园9栋楼 “排斥”封闭管理范围在外。事隔多天之后，同个小区的数十业主再次向记者报料，称其所处的3栋楼大堂通道只有1.2米，给业主的生活带来不便，小区安全也存在隐患。此外，还有业主投诉该小区存在房屋质量等问题。 [数十业主投诉翠城花园货不对板 [采访视频]] [翠城花园安全存在隐患新闻追踪]
困局三：
资金紧缺，可能被迫放弃竞投“东塔”
一个多月前，越秀城建地产董事长梁由潘接受媒体采访时表示，如果东塔地块竞争过于激烈，地价出现泡沫太大，越秀城建将会退出这场角逐。业内人士分析认为，梁由潘的回答，隐隐约约地透露出越秀城建对这场逼近的招拍角逐的底气不足，与此前表现出“志在必得”形成鲜明的对比。这不禁令人怀疑越秀城建是否面临资金之困境呢？［越秀城建没实力拿下东塔？］
据报道，2005年，越秀城建以2856元／平方米的全场最高价争夺西塔的开发权，并且主动放弃减免市政建设配套费。超过10亿元的地价，西塔建筑费高达60亿元。当时很多人就担心越秀城建根本就负担不起这个项目。之后关于越秀城建的融资报道不时见于报端，包括香港新鸿基入股合作开发“西塔”项目。
今年5、6月，香港新鸿基“宫廷政变”发生，导致其内地扩张战略受到冲击。之后，新鸿基宣布中止了与越秀城建在西塔项目合作。这对于越秀城建来说，无疑是措手不及的。一时要找到合适的资金来源来填补这个空白，其难度可想而知。西塔项目的资金问题已令越秀城建焦头烂额，这就难怪业界有人担心越秀城建是否还能抽出一笔庞大的资金去竞投东塔？尽管其高层在公开场合还一再强调，“我们现金还有好几个亿，在资金周转方面没什么问题”。
但有业内人士却分析指出，越秀城建作为一家大型房地产企业，目前在广州有一批在建的房地产开发项目。因此，相对于建筑费高达60亿元的西塔项目，以及为了保证一批在建项目正常开工所需要的巨额资金而言，区区的几亿元现金无疑是杯水车薪。
困局四：
前董事长李飞被抓，越秀城建高层震荡
据报道，越秀城建集团前董事长、昔日的广州市天河区政府副区长李飞去年因涉嫌受贿一百多万元被抓。虽然在事后，越秀城建集团称该事件不会对集团业务构成任何重大不利影响。但有业内人士分析认为，越秀城建集团作为广州市最大的一家房地产国有企业，李飞的贪污案难免会给这个“国字号”的房企蒙上了污点。而集团高层的震荡，也会给越秀城建带来诸多不确定的因素。有业内人士则通过观察发现，越秀城建集团在今年的营销推广策略，以及开发进度上就明显发生了变化，今年的力度已明显大不如前。［收受百万贿赂！广州城建原董事长李飞受审］
在出事之前，前董事长李飞在接受媒体采访时曾发下豪言，要将城建集团打造成“商业地产第一品牌”，并声称 “在未来5年，越秀城建集团将建设的项目达500万平方米，其中将重点打造商业地产，且商业地产收益将占集团总收益的60％以上。”但是随着李飞的落马，越秀城建集团的新领导班子是否会延续李飞的营销战略，至今仍然成迷。其“商业地产第一品牌”的口号，是否会因李飞的落马而成为一句空谈？这也有待进一步的观察。(文/barbie)
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