|
□本刊评论员
由于七天长假与假日消费习惯，“金九银十”无疑会是今年楼市最好的销售季节。然而，“金九银十”并不会成为楼市回暖的转折点。
楼市正处于调整期。这个周期与之前类似“清明淡、国庆旺”的“小周期”不同，它与总体经济大调整相联系。所以，这次的楼市调整周期会更长、影响会更深入，不是一个黄金月便可逆转与结束。
正因为这样，今日之楼市，非自救可救。因为楼市之困并非完全是楼市本身的问题。楼市作为整个经济环境中的一环，受整体经济因素的影响，难以“独善其身”。
楼市调整期远未结束，拐点也尚未到来。“金九银十”远未到开发商背水一战的最后时刻。市场上可见，尽管市场可售货量巨大，但开发商并不会悉数推出。而就目前而言，针对黄金月的优惠战也尚未全面发动，攻势也未如预期中猛烈，优惠与折扣也未如想象中铺天盖地。
“金九银十”仅为楼市调整期中的一个特殊季节，“多收三五斗”成为开发商的迫切期望。对于滞销了一年的楼市而言，这样的季节尤其矜贵。因此开发商仍会努力推货，市场上也已经形成一种默契。包括对入市货量的把握，避免区域竞争过于激烈。包括建立区域团购联盟，竞争对手一起做大市场蛋糕等等。这样的气氛仍是黄金月所独有的，它仍能让市场振奋，让独立潮头者收获丰收的喜悦。
而对于买家而言，黄金月必有笋货出现，也会有大量折扣单位可供挑选。但基于当前经济形势以及中央“一保二控”思路的指导，楼市走势会趋稳，大起落的可能性非常小。因此，消费者持币待购也并非最佳方式。假如你是有居住需求者，黄金月也有望是一个收获的季节。
今年的“金九银十”，如期而至，也会如期结束。“金九银十”过后，楼市仍会继续走它的路，市场不会有太多戏剧化的转折，一切自有其运行规律。而“金九银十”———它的帷幕拉开、落下，它的精彩或落寞也不过是一季而已。
|
精彩大放送
