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满堂红8月研究报告显示——
老城区二手价有调整到位迹象
本报讯 （记者李凤荷摄影报道）据满堂红8月研究报告显示，广州二手楼市受8月北京奥运会影响并不算很大，当月中介行的租、售业务量相对7月份仅出现窄幅减少。满堂红研究部对本公司促成的二手住宅买卖交易分析，8月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅成交均价为7257元/m2，环比上升1.8%，同比上升7.4%；中心城区二手住宅成交均价为7612元/m2，环比下跌0.8%。8月份广州总体（不含萝岗、南沙）二手住宅平均租金为28.5元/m2/月，环比上升1.1%；中心城区二手住宅平均租金为30.2元/m2/月，环比上升1.1%。
8月份，广州总体和中心城区的二手楼均价走势首次出现不相符，总体二手均价环比上升1.8%，中心城区二手均价环比下跌0.8%。中心城区均价下跌主要是越秀、海珠两区均价明显下跌造成的，而其中老城区二手楼价已有调整到位的迹象。当月经满堂红地产促成的交易中，越秀、荔湾两区的二手楼成交宗数已接近今年3月的“小阳春”水平，虽然与去年高峰期还有一定差距，但在最近的调整期内表现尚算不错。
满堂红研究部经理周峰分析，楼价是否调整到位是以成交量为判断标准的，如果楼价走低、成交量依然萎缩，则说明楼价尚未调整到大部分准买家接受的范围；如果成交量伴随着楼价走低而逐步放量，则可认为楼价已有调整到位的迹象。越秀、荔湾两区二手楼价经过今年上半年的调整，现已与同区域、板块的一手新盘价形成较明显价差，在价格优势和区域优势的联合作用下，包括自住客和投资客在内的准客户开始陆续入市。
奥运会期间，沉寂一段时间的投资客开始入市购置物业，当月同一个买家购置两套或以上物业的宗数占买卖成交总宗数的3.2%。投资客青睐的地段包括西华路、光孝路、天成路、解放南路、建设大马路、工业大道南、金纺路等，目标物业面积在30～70平方米之间，总价从20万～70万元不等。
周峰认为，上述地段物业分布在老三区内，投资客的市场触觉较一般的自住客要敏锐，他们入市购置两套以上的房产，实际上已认同了该物业所属板块的楼价具备投资价值，故而才会大胆入市。随着这类投资性买卖行为的逐渐增多，预计今年12月后广州总体二手楼均价会向上突破7300元/m2的“压力线”有所上扬。
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