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有人说老百姓现在要想开发商降价，就像等待传说中的寒号鸟拾柴累窝一样难。而寒号鸟在严冬的寒风里直到冻死了也没有筑窝的任何行动，其可悲之处现在看来并不是它太懒，而是它对天气很快回暖的判断出现了致命性的错误。今天的人们也不得不担心：那些捂着自己的房子不想降价的开发商，它们会不会重蹈寒号鸟的悲惨命运？
时候虽是才刚“立冬”，但房地产业的“寒冬”却已提前来临。由美国次按问题引发的全球金融危机，其影响之深之广让各国政府至今惊魂未定；而高房价下一直都忙着攻城略地的那些开发商们，现因风云突变也变得无所适从。股市的急转直下、银行的银根紧缩、楼市的持续低迷，这周遭的变故已使得开发商们的资金频频告急，而全球金融危机的突袭就更是雪上加霜。在业界，有关开发商资金链断裂的传闻正不断地以不同的版本流传着－－据说有些大型开发商的负债率现已大大超过了１００％。楼市的持续低迷已使不少房地产企业危机四伏，它们离“倒闭”或许就只有一步之遥了。
转机仿佛重临大地。从上月开始，中央及地方政府出于扩大内需而出台的系列救市政策，让久困于“宏观调控”的开发商再次看到了“松绑”的曙光，甚至有人由此看到了楼市回暖的春意。
转机真的出现了吗？开发商会不会曲解了政府救市的本义与善意，进而再次出现判断错误呢？日前，全国工商联房地产商会会长聂梅生就忠告开发商们不要指望涨价，而应配合政府一起把整个市场恢复到正常局面。现在，开发商们如果还抱着“惜售”的心理，与购房者的“观望”心理对抗与博弈，其后果很可能不只是因小失大，而是最终因套牢而不可自拔！因此，我们在这里有必要重提万科地产的生存智慧：在寒冬里把握大势，在政府的救市带动下尽快让利促进成交。遗憾的是，有些开发商在内外交困之际并无意走正途自救，而是棋走险着取巧投机。据报道，近日广州楼市成交出现暴涨行情，不排除有开发商在资金紧张之际自卖自买向银行套取按揭贷款；而更多的开发商则依然是心存幻想，他们以为政府出手救市后楼市就能重现火爆局面，楼价也将开始新一轮的上涨行情。
别再异想天开了！在大灾难面前，政府救市开发商更要自救！寒冬现已降临，但“最坏的时候还没有到来”。作为开发商，如果能在一片萧杀的“寒冬”里保持一份超然的清醒，在危机四伏中不失“壮士断臂”的勇气与智慧，那么，在极度深寒的冬天过后还能活下来的才是真正的胜利者。而那个传说中的寒号鸟，却因一时的判断错误，结果是在严冬的寒风中悲惨地死去……（文＼２１ＣＮ房产主编蔡仁帅）
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