“原定6月28日推出的”国六条“后广州首次出让的地块，突然以”修改完善招标文件“为由暂缓接受报名，业内普遍认为这是广州市有关部门对于建设部关于限定房价一说的回应，同时也预示着广州即将出台的细则也有可能严格执行”国15条细则“的有关规定。”

　　开发区出让地块“搁置”

　　对于新开工项目，不仅要限制套型，也要限定房价。6月22日，建设部政策研究中心房地产业处处长赵路兴接受央视采访时明确表示，有关限价开发的实施细则有望在近期出台。

　　6月26日，广州经济技术开发区和广州高新技术产业开发区国土资源与房屋管理局刊登有关公告，称广州开发区中心花园KXC-P2、KXC-P3地块因需修改完善招标文件，招标出让暂缓接受报名，而需要完善的就是“土地供应应在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的方法，以招标方式确定开发建设单位”。

　　开发商大多不回应

　　开发区两地块从一开始就被认为将按照建设部限套型的原则进行出让，从限套型到限价，将对市场带来怎样的影响？记者想就此问题向开发商了解，得到的答案几乎是众口一词的“不会回应，不便回应”。有发展商表示，无论限户型还是限价，政府的出发点是好的，但有些政策出台的节奏和舒缓程度还有待商榷。但也有发展商表示，限价只是缩减房地产开发的利润，相信政府还是会预留相当的投资空间，因为这个行业还要发展。

　　给消费者一个期望值

　　广州相当部分待开发土地掌握在开发商手中，而现在出让的土地至少要一年半到两年后才可能有产品上市，限价政策对目前的高房价能产生影响吗？对此，广州中地行市场部经理陈扬表示，其实政府在土地供应方面有很多办法，如收回闲置土地、旧城改造、处理金融机构拥有的抵债土地等等。所以，开发区地块的暂缓报名，其实是一个信号，更多的是显示政府的能力和决心，同时也给消费者一个期望值。

　　中小企业仍有机会

　　按照赵路兴的解释，政府限定套型和房价，而开发企业进行投标时要投两个标：地价和房价，有关部门要进行综合选择，从优选择一家“平衡得比较好”的企业中标，这样的综合选择会不会变成大品牌开发商之间的竞争。对此，某市场人士表示，这种做法当然是对大开发商有利，但中小型开发商也不会没有机会。因为既然是限价房，利润空间肯定被压缩，对于一些中小型项目大集团可能因为赢利不大而放弃，这对于中小企业是一个机会。

　　广州细则令人期待

　　从“国15条细则”出台以后，广州有关方面的闭门会议据传开过多次，但广州细则始终就是“不下楼梯”。而深圳作为“出头鸟”率先出台了调控细则，对于业内较为敏感的“90平方米以下”、“70%以上”、“首付比例不得低于30%”等全部照单全收。有业内人士认为，广州细则相信会依照深圳的做法。至于“国六条”有“直辖市、计划单列市、省会城市因特殊情况需要调整上述比例的，必须报建设部批准”一项，到目前为止还没有城市沿用，广州应该也不会沿用。(民营经济报)