加息导致广州甲级写字楼咨询量减2成，仲量联行预测——

　　广州写字楼两月后有望降价一成

　　昨日，据仲量联行公布的最新一期调查和统计分析显示：自今年8 月19 日起上调金融机构人民币存贷款基准利率至今，10天时间内，广州甲级写字楼买卖咨询客户下降高达20%；而租赁成交情况则没有受到影响。

　　专家预测，随着加息引发投资客的观望，第四次加息后两个月内广州写字楼买卖成交价格有望将整体下跌约10%.

　　心理影响陷入持币观望

　　仲量联行广州董事总经理陈永辉先生表示，强劲的需求与供应的短缺，使得广州上半年甲级写字楼平均租金上升6.5%，空置率下跌至4%.其中，星汇国际、中泰国际广场、财富广场、中信广场等成为售价（每平方米13000～20000元之间）的佼佼者。

　　加息会否降低广州写字楼的成交量？陈永辉指出，除目前有17家大型企业共计要寻租约15万平方米的甲级写字楼外，许多纯投资的买家都在持币观望，担心加息后市场购买力减弱导致下半年写字楼楼价回落。据透露，加息后10天内广州甲级写字楼买卖咨询客户就下降高达20%.

　　均价有望最高跌15％

　　事实上，在去年的一轮宏观调控中，政府的加息造成了广州甲级写字楼成交均价报复性的反弹，本次加息对贷款投资者或有意投资买家多少会有心理影响，增加了投资者的成本。

　　数据显示，虽然7月广州甲级写字楼吸纳量高达6000平方米，造成售价和租金稳中有升的趋势。但是，下半年天河将有近25万平方米的新货供应量，而2007年的新增供应量更高达82万平方米。

　　陈永辉预计，加息后两个月广州写字楼市场的整体成交均价将下降10%~15%之间。时报记者 韩渊武