合富辉煌预测“黄金五月”楼市：

　　原8区供货量同比减18％

　　价格集中在7000—9000元，5000元以下楼盘难觅

　　广州合富辉煌市场研究部日前发布了“五一”期间市场预测的研究报告。该报告预测，从4月1日到5月7日的“五一”黄金月中，总供应量将达33000—34000套，整体市场的供应将有所减少；此外，天河、海珠及白云等原8区组成的中心组团产品供应价格主要集中在7000—9000元／平方米。

　　新货集中在白云区

　　根据合富辉煌集团市场研究部的监测数据显示，本年度的“五一”黄金月（4月1日—5月7日），全市10区总供应量将达33000—34000套，整体供应以余货销售为主，新货不到四成，反映前期整体市场销售速度有所放缓。

　　其中，原8区的中心组团在此期间在售楼盘约达101个，总供应量约20000—21000套，相比2006年“五一”及“十一”黄金月，可售货量分别减少18％和9％。中心组团的总供应量主要分布在天河区、海珠区及白云区，占了中心组团总货量的八成以上；而新货主要分布在白云区，占了中心组团全部新货的四成。

　　据监测，“五一”黄金月中心组团的产品供应价格将主要集中在7000－9000元／平方米，5000元／平方米以下的楼盘基本绝迹，同时，10000元／平方米以上产品供应明显增多。合富辉煌市场研究部认为，这显示整体市场价格仍在走高，价格将成为本次“五一”黄金月影响市场表现的重要因素。

　　约六成潜在消费者为二次以上置业

　　合富辉煌市场研究部的调查还显示，潜在客户中，改善居住环境仍为目前购房者置业的主要动机，约六成的潜在消费者属二次或以上购房，由此，超过六成的潜在消费者选择三房单位，而选择三房单位的客户中，有近八成需求带主人套房，反映目前的主流客户对产品的居住舒适性相对比较高。

　　在房价攀升对潜在消费者的置业影响方面，有30％的主流置业客户选择“减少面积，降低房间数”来控制总价；28％的主流置业客户认为“影响不大”；接近二成的主流置业客户表示会“转向购买其他区域或城郊房子”；而超过20％的客户则“选择观望”或“转向购买二手房”及“租房”。

　　4月上旬各区成交套均面积仍超100平方米

　　根据广州市《2006－2010年住房建设规划》，2006年和2007年分别要建商品住房7.85万套和10.41万套，其中分别包括政府调控的中小户型、中低价位普通商品住房建设409万平方米和482万平方米，以及套型建筑面积小于等于90平方米的普通商品房109万平方米和167万平方米。按照中小户型上限90平方米计算，2006年和2007年至少有129666套中小户型建成。

　　虽然目前根据各行业机构提供的数据，近期上市的楼盘仍然以大户型为主打。记者监测市国土房管局阳光家缘网站的实时交易信息发现，4月上旬，10区成交的商品住宅套均建筑面积达115平方米。据4月1日到昨日15：30阳光家缘的实时信息显示，本月上旬全市10区共网上签约1104套127465平方米，套均建筑面积为115平方米。

　　其中，大户型集中在番禺区，套均面积达到172平方米；此外，荔湾区套均110万平方米，越秀区、天河区和白云区均为103平方米／套，海珠区套均113平方米，黄埔区套均112平方米。