楼编楼记踩盘归来话花都

　　骄傲的花都楼盘

　　仿佛有种时光倒流的感觉。六年前的五一黄金周前夕，广州楼市被一股莫名的兴奋所笼罩着，一条华南快速干线、几个美轮美奂的大型楼盘，在广州人面前“刷”的一声展开了一幅闻所未闻的“郊区大盘”生活图景——楼巴不停穿梭往返市区，小区里流水潺潺鸟语花香，更重要的是，只要花不到市区楼价三分之二的价钱，就能在这里拥有一套属于自己的安乐窝……人们蜂拥而至，排队买楼，华南板块一夜成名。从此，越来越多的广州人下班时会互道：“我回番禺啦。”

　　六年后的今天，五一黄金周又将至，这次的主角是花都。同样有山清水秀的环境，同样有广清高速和机场高速的便捷交通与市区相连，同样有几大楼盘共同造势，可是到底是欠缺了什么，花都似乎未能点燃楼市的最兴奋点？

　　是亲和力。与华南板块崛起时相比，花都大盘目前给人的感觉是高高在上的，是一种奢侈的度假产品，而不是像你我等普通消费者都够得着的大众化洋房，这里只有别墅。

　　其实，目前市区楼价令许多工薪一族望而却步，而华南板块的供货高峰期已经结束，而且价格优势已经不再明显，在这个青黄不接、市场对中低价房子极度饥渴的时刻，倘若花都板块能及时填补这个空档，将能获得极大的发展空间，要知道，现在苦苦寻觅“买得起的房子”的人们是一批多么急迫的购买力。当年年轻的白领能接受华南板块，今天的新生代同样能够接受在花都买房。

　　试想一下，如果现在花都的大盘能推出单价四五千元的带装修洋房，再配合完善的楼巴穿梭服务和生活配套，上班一族是会算这样一笔账的：买一套100平方米的房子才50万元，再买一辆小车，也就是70万元左右，就有车有楼了。然而70万元在市区，只能买套二手房或者拥挤的两房。这样算下来，舍近求远也是值得的。

　　但是遗憾的是，花都楼盘似乎都是骄傲的，似乎都不屑于做大众化的洋房，用发展商的话来说，就是“现在别墅用地多稀缺啊，我们一定要做别墅，才能体现楼盘的价值所在。”其实隐藏在发展商话里的还有最真实的目的：做别墅建筑成本低，单价却拉得很高，能赚取最大的利润空间。可怜的只是那些连想住到郊区去也不得其门而入的工薪一族买楼者，除了望别墅兴叹，还能怎么样？

　　花都实在不应该拒绝洋房买家群，毕竟，全民住别墅的时代还远未到来。

　　金碧御水山庄是山前大道人气最旺的楼盘。

　　有一点点心动

　　记得几年前的国庆节，跟朋友去花都游玩的时候，顺便去看了一个别墅盘。当时这个盘打出“平过自己起屋”的口号，因此吸引了不少广州市民前往观看。看着看楼车源源不断地从市区拉来一群群看楼人，心里就想：大过节的不在自己家好好待着，坐车跑到这前不着村、后不着店的地方买楼有什么必要哦。之所以觉得没必要，因为在当时看来，住在花都一个是远，一个是不方便。

　　时至今日，当再次去踩盘后，心态已经有所改变。首先在距离问题上，自从有了车之后，发现生活圈扩大了不少。以前不能去不想去的地方，现在瞬间可以到达了。比如花都，在市区上内环路接广清高速，不用半个小时就能到达花都城区。以广州目前汽车入户的程度，再加上去花都买楼的消费群体，汽车已经是居家旅行之必备了。可以说，到花都居住已经不是距离问题了。

　　其次是生活配套上，目前花都的大盘，例如碧桂园假日半岛、美林湖国际社区、天湖峰境等等都以打造“常住盘”为目标，因此在生活配套上力求完善。而且几大项目相互串联，形成了一个大的生活平台，再也不是前不着村、后不着店的状态了。更重要的是，花都的盘一般依山傍水，环境清新宜人，居住在这里可谓赏心悦目。

　　看到这些，我不仅心动起来。不过，看到这些楼盘的宣传上都将买家定位于“城市精英、富豪一族”，让我这个“草根阶层”倍感自卑。

　　突然好怀念那句“平过自己起屋”的口号，当时可是50万元就能买套别墅啊。当时未出手，饮恨！