做常住盘还是有点远

　　在已经过去的一年，花都楼市可谓掀开了新的一页。先是祈福集团高调上马16个项目、万科集团在花都拿地；接着中房集团花都天马河项目动工；五一黄金周，花都在售项目雅居乐雍华廷、合和新城以及碧桂园假日半岛等销售捷报频传；接着，合景泰富、新鸿基等发展商在花都开发的项目亦相继浮出水面。进入2007年，花都新开工的项目总量更是达到了22个，已公布新项目的总建筑面积达500万平方米左右。花都显然将成为广州住宅供应的又一主力区域。

　　面对着花都快速兴起的开发热潮，市场普遍的观点是“又一个居住板块出现了”。而且其诱惑力还在于，花都的楼价相对于目前广州其余的九个区，还属于是最低的水平，因此花都住宅供应量的增加，将对降低广州整体的楼价有着积极的意义。

　　但问题是，作为一个新兴的住宅板块，花都真的就具有足够的吸引力吗？从山水资源看，花都的自然环境确实得天独厚，走进花都，发现几乎所有大盘都是依山傍湖而建，而且从近期推出的一些项目也不难发现，花都的住宅产品确实有着明显的升级换代之处，无论是天湖峰境会所的设施，还是美林湖国际社区环境的打造，抑或万科天景花园产品的设计，都彰显了开发商的用心程度。但同时，不能忽视的一点是，花都依然还是目前离广州市中心最远的一个区，单程近50分钟的车程，以及单程15元的路费，并不是所有的自驾车上班族都乐于接受的。

　　对大众买家而言，目前花都板块的主力产品也还显得有点曲高和寡。不仅户型面积普遍偏大，而且基本也是以别墅产品为主，大部分的别墅产品总价更是高达150万元/套以上，而一般日常居住型的洋房供应量依然相当少。在交通配套上，也未有快捷的公交快线或楼巴提供。同时，商业、教育和医疗的配套也似乎还未摆上议事日程。

　　对想以常住型为主的广州工薪族而言，买花都的房子目前还是有点远。