成长阶段仍有空间

　　纵观目前的花都二手市场，发展蓬勃，前景可观，但由于仍处于成长阶段，对比市区较成熟的二手市场，仍存在缺点。花都区的二手房市场主要表现有以下几个特点：

　　1、目前二手房的成交主要集中于新华镇新城区及其周边，因为这一带的楼盘质量不高，价格也低，因此花都整体二手楼均价在2000元/平方米以下。但随着许多

　　品牌发展商的进入，其他区域的发展潜力非常大，据满堂红的成交数据，山前大道板块的二手均价已达到3500元/平方米。

　　2经济增长快、一手发展迅速极大促进了二手市场；成交均价还有很大的上升空间，目前花都1856元/平方米的二手住宅均价，与中心城区6000多元/平方米的均价有比较大的差距，随着花都城区和人口的膨胀，对二手需求也会增长，这些将会体现在成交均价的上升上；

　　4、二手中介市场将更规范。虽然目前花都的中介公司以中小型为主，而且存在着一些不规范的市场行为，不过这个市场在不断的壮大，已经有不少大中型中介公司已经进入和准备进入，而这些公司将为花都的二手市场带来好的经营模式和经验。

　　知名楼盘带动花都二手楼价攀升

　　随着众多知名发展商开发的大盘在花都开售，不仅带动一手二手市场，前期大盘的二手市场近期也开始价格攀升。

　　成交面积增加明显

　　2006年花都区二手住宅成交面积41.31万平方米，同比增长41.6%；2005年由于受到新政影响，同比增长幅度为20.6%；而2004年成交数据为24.18万平方米，同比增长59.8%。

　　2007年1-3月花都区二手住宅成交宗数为1273宗，总成交面积12.3万平方米，每宗的平均成交面积为96.6平方米，可见目前花都的二手住宅成交集中在中、大户型；总成交金额2.28亿元，每宗的平均成交金额为17.9万元，同比增长22.2%。

　　新区二手价格拉开距离

　　近年来花都二手商品房的成交均价保持着稳定的增长趋势，2007年1-3月，花都区二手住宅市场均价为1856元/平方米，同比升41.2%。主要原因是金碧御水山庄等大盘进入二手市场，花都较新楼盘二手均价已迈进3000元/平方米行列。据统计，4月两分行成交楼盘的二手均价为3821元/平方米，金碧御水山庄、碧桂园假日半岛、锦尚名苑等二手均价都在4000元/平方米以上。 (来源：新快报)