中原地产根据广州市房管局数据制图

　　中原地产根据广州市房管局数据制图

　　广州楼市经历了“国八条”、“国六条”，但稳定房价的效果却未有立竿见影。中原地产有关专家认为，无论市场环境怎样变化，无论自住还是投资，保值、升值始终是硬道理。哪些楼盘具备独特的卖点或不可替代的优势，可以在将来经受住市场环境的考验，保持甚至提升现有的价值？从目前来看，此类物业在天河是比较多的，因此，这里先从天河开始为你搜罗。

　　天河楼价增幅快于全市平均

　　“广七条”第一条是加大土地供应。中原地产研究部人士表示，天河区未来的用地将主要在周边区域，如东北部的龙洞﹑东圃等较偏远的地方，目前龙洞﹑东圃一手住宅均价7000￣10000元／m2。可以预见天河区未来的土地供应不但位置偏远而且楼价也不低。另外，从去年的土地供应情况来看，所增加的土地供应量当中，住宅用地的比例可能只占全部出让土地的一半。中原地产研究专家表示，虽然最近两年不断有政策调控楼市，市民亦产生偶然性的观望，但是天河区二手住宅的成交量仍有上升的趋势；而天河区楼价虽然波动较全市平均水平要高，但是增长的幅度也快于全市其他地区。

　　天河商圈是物业价值根本

　　天河区是一个新兴城区，市政规划合理，商品房比例高，楼龄短，楼盘素质普遍较高。中原地产置业专家介绍，以天河体育中心为核心的面积不足3平方公里的天河商圈之内，汇集着天河城广场、中信广场、百佳超市等众多商业设施，总商业面积超过80万平方米。目前广州甲级写字楼总存量为122.64万平方米，其中天河北区域内甲级写字楼物业占到55％左右，天河北写字楼的进驻率均超过95％，而且大部分是宝洁﹑友邦等国际知名公司。