新快报记者姚泳湫

　　楼市、股市间的“跷跷板”出现向楼市倾斜的苗头。近日，记者从广州多个发展商处了解到，无论高端物业还是投资性楼盘，都出现了在股市获利颇丰的投资者套现买楼的情况。有业内人士分析，在股指快速冲破4000点后，部分在股市获利的股民逐渐考虑分散风险，而买楼则成为最佳渠道。在目前股市高位振荡、楼价仍有上升趋势的情况下，楼市抗风险能力也强，股市资金逐渐回流楼市将成趋势。

　　高端物业热销

　　记者了解到，广州近期不少高档楼盘都出现热销，其中大部分是股民获利后回流买楼的“功劳”。像番禺锦绣香江，即使目前在售的只有部分尾货洋房大单位，但近期都有不少成交，就连套数不多的别墅也颇为紧俏。该盘负责人洪强华说，“我曾和最近成交的买家交谈，发现他们基本都是在股市赚到钱以后回来买楼的，他们认为楼房仍是很好的投资工具，股市大热成为目前广州高档物业持续热销的重要原因。”

　　业内人士分析，不少股民在这一轮股市牛市中获利甚丰，因此升值潜力看好的别墅、大户型洋房成为他们购买的首选，既能自住又能保值、增值。番禺多个售价近万元／平方米的发展商都表示，近期大户型洋房销售很好，反而三房的中等户型销售压力大。

　　投资客开始回流

　　据了解，在前几个月的股市上升期时，珠江新城某盘发展商曾表示，该地段的投资客大量减少，购房资金都被转移到股市中去。近期，流到股市的资金又开始出现回流势头。部分在股市获利的买家纷纷回到广州投资物业最集中的珠江新城，像铂林国际公寓等盘的销售人员都称，“不少客户都说是在股市赚了钱来买楼的。”

　　而白云区广州大道北某楼盘的开发商说，据不完全统计，该盘“五一”期间推出的两百套单位已经售出超过一半，当中约30％的准业主是从股市获利后前来购买的。

　　多方风险提示促使资金回流楼市　

　　这两周来，有关崩盘的言论骤然多了起来：中央电视台天天都在回放国外历史上的股灾记录，证监会则发文提示风险，前证监会主席、现央行行长认为中国的股市泡沫成分偏高，甚至连香港首富李嘉诚也称内地股市风险极大。一窝蜂的风险提示让股民感到诧异，也让部分股民重新考虑分散风险，另辟投资渠道。

　　已有多年股市经验的陈女士就说，“从去年到如今，除了填平了前几年的亏损外还赚了40万元左右，现在风声太紧，还是要吸取以前的经验，先套30万出来做首期买套房子比较稳当。”

　　合富辉煌首席分析师黎文江分析，“投资股市赚了钱，最终还不是要买楼！”广州市同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文甚至预计，股市可能在今年内面临大振荡，到时楼市将有大量资金回流，楼市销售的复苏期则更近。