90平方米以下中小户型单位比例从去年25％升到30％

　　近来感觉“没房可买”的市民将在下半年获得丰富的购房选择。经纬地产市场研究部昨日公布的调研数据显示，今年下半年广州一手商品住宅总供应量将达到4.3万套，面积超过450万平方米，这两个数据将比前六个月的总量增加约两成左右。与此同时，备受业界关注的90平方米中小户型单位，将占据市场供应总量的三成以上。

　　荔湾三盘推货逾千套

　　记者通过采访了解到，多数开发商把下半年推出新盘新货的时间定在了9月前后，其中大型房地产开发企业是这一时期内广州楼市的“主力”供应商，富力、合生、中海、万科等集中在下半年都会有两个或以上的新盘推出。

　　至于推货区域方面，经纬地产调研部主任吴定金预计，下半年广州楼市的热点仍将是花都和珠江新城区域，这两个区域将有超过40个楼盘推出新货。此外，近期推盘不多的老城区供应也将出现回升局面，富力盛悦居（查看地图）、荔港南湾（查看地图）、恒荔湾畔（查看地图）三期等荔湾楼盘将相继登场亮相，总货量逾千套。

　　“90／70”尚未主导市场

　　去年年中，国十五条正式出台，受“90／70”政策影响，不少新批准立项的楼盘将推迟至今年下半年开始陆续进入市场。经纬地产统计数据显示，下半年广州市十区90平方米以下中小户型上市面积比例，将由去年下半年的25％上升到30％，供应套数则将从36％提高到42％－44％。其中中心城区中小户型面积和套数比例将达到40％和50％左右，略高于广州全市数值。

　　“中小户型大量上市将带来广州楼市供应结构的变化，但是这类产品短期内还不会主导整个市场。”同创卓越房地产投资顾问有限公司总经理赵卓文(赵卓文博客,赵卓文新闻,赵卓文说吧)表示，根据一般的项目施工周期计算，“90／70”政策影响下的中小户型在今年年底才会涌现出来，并在明年形成供应高峰，因此大户型仍是今年下半年楼市的供货主体。

　　万元楼价，销售不容乐观

　　根据阳光家缘数据显示，5月份广州中心六区均价已经突破了万元大关，达到10375元／平方米。对此，赵卓文称，在下半年广州楼市供应量上升的局面下，如果均价仍然维持万元以上的高位运行，开发商的销售情况将不会特别乐观。

　　赵卓文的观点得到了广州穆迪文化董事长盖天佐的认同。盖天佐指出，部分楼盘五一黄金周期间销量并不如先前预期，因此下半年开发商在推售新盘的同时，还有着消化余货的压力。出于完成全年销售任务的考虑，开发商通过折扣等“隐性”方式略微调低房价并非没有可能。