去年前四月一二手价差1500－3000元，今年最高相差才1000元

　　“别墅禁令”对别墅市场的影响越来越明显。以阳光家缘的数据统计来看，广州全市去年1－4月和今年1－4月别墅一二手楼价变化显著——周边新城区别墅成交的放量有效地抑制了一手别墅价的上涨，但同时，中心城区二手别墅却快速拉高了二手别墅价。这一涨一消，使一、二手别墅的价差极大地缩小。

　　一手别墅涨不起价？

　　从附表一和附表二的对比可以看到，2007年1－4月广州一手别墅几乎没怎么涨价。去年同期还有过高达9135元的均价，但今年却始终在5690－7562元的区间徘徊。这让广大市民相当费解：不是说别墅叫停、惜售提价吗？

　　业内专家对此表示，这个结果主要是周边别墅成交较大造成的。从目前的楼市情况来看，中心城区的别墅供应量减少，今年甚至未来一段时间的别墅成交都会以花都、南沙等早期批出别墅用地的地区为主，这些产品的成交价抑制了全市一手别墅价的上涨。

　　此外，主流市场上一些广为市民所熟悉的“联排别墅”、“四联别墅”价格虽然高企，但实际上，这类产品并不是以别墅报建的，因此也不会计入别墅楼价统计中。

　　二手别墅均价冲上6000元

　　从数据上可以看到，去年1－4月二手存量别墅的成交均价基本上保持在3500－4800元／平方米左右，只有2月份出现“异常”，但主要是跟随一手新建别墅的高价而“水涨船高”。

　　但今年1－4月，二手别墅的成交价格却出现了集体“翻身”，紧贴着一手别墅的成交价格走，基本上都保持在6000元／平方米以上的高位，可见，中心城区的二手别墅行情走势凌厉。

　　成交面积方面，2007年1－4月一手新建别墅成交面积分别成交3.81万、6.51万、2.72万、5.86万平方米，二手存量别墅也保持了1.11万、0.55万、0.87万、1.11万平方米，一、二手都较去年同期有大幅度提升。