东部楼市：将亮相多个全新项目

　　多位业内专家指出，东部（包括黄埔、萝岗）是下半年广州楼市值得关注的板块，有望成为下半年的一个热点。目前，该区域已经进驻了多家大型房地产开发商，包括合生、万科、保利、碧桂园、新世界、恒大等知名企业。随着交通等市政配套的进一步完善，拥有价格优势的东部楼市将成为置业旺区。

　　记者了解到，东部板块下半年有多个全新项目亮相，包括保利香雪山、合生湖山国际、东方名都等，而金地·荔湖城、翡翠绿洲、新塘新世界、碧桂园凤凰城、保利林语山庄、广州海伦堡、金碧领秀国际等东部大盘，下半年也都将有全新组团推出。

　　下半年东部楼市的供应将十分丰富，涵盖了大中小多种户型，在价格上也有充分的选择空间。其中，以凤凰城、保利香雪山、金地荔湖城、金碧领秀国际、万科城、保利林语山庄为代表的高档独立别墅和联排别墅，平均单价在万元以上；中高档的类别墅、大户豪宅在金地荔湖城、翡翠绿洲、东方名都等楼盘也有提供。

　　而适合大众需求的洋房产品则更加丰富。萝岗、增城、黄埔许多楼盘的单价都在3000多￣4000元之间，金地荔湖城、凤凰城等大盘的洋房单价也只在4000￣5000元左右，相比广州中心区动辄过万元的高房价具有明显的优势。

　　白云区：3000套货量下半年现身

　　记者从白云区各大发展商了解到，下半年白云区整体供应量都会有所增加，基本上可以满足市场的需求。据不完全统计，下半年整个白云楼市将有近3000套货量供应市场，消费者比较关心的价格也将会比较平稳，均价维持在8000元／平方米左右。

　　从发展商所提供的推货情况来看，下半年白云楼市依然以大户型为主力。据透露，目前正在赶工期的雅居乐南湖半山豪廷将推出全新5栋赏山观湖大宅，户型面积从111￣167平方米，另有少量顶层复式单位；准备拿预售证的颐和上院二期，主力户型也是100平方米、130平方米的三房，另有不少60多平方米、80多平方米的两房单位；将在8月份上市的荷塘月色·水乡，主推户型为120￣40平方米的三房，也有部分两房；目前正在热销的万科蓝山高层洋房，户型面积约83￣142平方米。

　　继一期138套广州顶尖别墅成功销售后，雅居乐南湖半山豪廷将推出5栋洋房349套全新单位；颐和上院二期也有300多套单位，全部为7￣2层带电梯洋房；方圆集团的荷塘月色·水乡包括两个组团8栋楼宇共500多套单位。值得关注的是，南湖地段下半年将推出一个新盘，总建筑面积20万平方米，共81栋，产品十分丰富，有多层、高层、别墅，有望年底入市。

　　据了解，白云楼市下半年新品质量十分值得期待。其中，雅居乐南湖半山豪廷即将推出全新赏山观湖洋房组团，最大的亮点是户户南北对流，可欣赏白云山风景区、南湖水景等多重美景。颐和上院二期也将在一期的基础上进行升级，部分小户型单位可能会带装修出售。荷塘月色·水乡将出现“母子亲情居”的2.0版，由一个三房单位和一个两房单位组成，总建筑面积190多平方米，并推出首层带私家花园和地下室的特别户型。另外，准备在年底推出的还有独立别墅。

　　海珠区：万元楼盘下半年唱主调

　　下半年海珠区大部分新货的面积都是120平方米以上的中大户型，小户型并不多见。在价格方面，不少成熟楼盘都已迈入万元门槛，一些江景楼盘已朝两万大关迈进。

　　逸景翠园下半年推出的2栋高层住宅，面积在120￣140平方米。珠江帝景下半年推出的君殿新一期户型都在200平方米以上，而滨江东楼盘更是在利用有利资源，在户型设计上越来越大，保利康桥、金海湾等户型面积都在数百平方米以上，而之前有部分小户型的富力银禧花园9月份将推出A8、A9栋，共300套货量，都以158平方米的大户型为卖点。

　　在小户型方面，海珠区下半年可寻的货源较少。据记者目前收到的信息来看，罗马家园下半年有部分70多平方米的单位，也有90平方米的中小户型推出市场。

　　记者了解到，逸景翠园的新组团均价为1万元／平方米左右；罗马家园均价在9000元￣10000元／平方米；银禧花园目前售价12000元／平方米，预计会有小幅度提升。在市场惊呼楼价太高的同时，海珠区一些楼盘的均价已经悄然接近两万大关。如南洲路某楼盘以及滨江东某楼盘，目前的价格已接近2万元／平方米。

　　下半年楼价是否会较上半年有所提升？对此，海珠区大部分开发商表示要根据市场的行情来决定，但绝对不可能下调价格。滨江东某楼盘营销主任谢小姐表示，目前市场上的新组团在景观上与前期产品相比有很大改善，从自身项目来说，价格有增长的理由。但她同时表示，具体的价格策略还要依照市场的行情来走。齿岗某高档住宅楼盘营销副总经理表示，虽然新组团价格还没最后确定，但绝对不便宜，并表示“市场的行情如果有变化，价格也会及时调整”。