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供应紧张局面有望缓解
近日，阳光家缘网站显示广州6月楼价单月飙升近千元/平方米，楼市价高、供应量少，让不少市民因担心未来楼价继续急升而赶着买楼。昨日，合富辉煌发布了一份对下半年广州楼市的预测报告，显示下半年市中心区将有超过两万套新商品住宅推出市场，供应量明显大于上半年，楼价升幅将会趋缓。
中心城区供应大幅增加
阳光家缘网站显示5、6月广州市中心楼价急升，6月单月楼价更急升近千元/平方米。该消息引起了不少市民的惊慌，担心楼价继续急涨，考虑提早入市购房。
目前广州市中心楼价急升，原因是供应量少，开发商们往往拉高楼价慢慢卖楼。但该情况可望在下半年得到减缓。合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，今年下半年广州中心城区商品住宅供应将比上半年大幅度增加，在一定程度上缓解供求压力。去年广州市商品住房施工面积一改前几年的平稳走势，同比增长超过40%，预示今年下半年整体市场供应将会大幅增加。同时，一些准备在去年下半年投入施工的项目，由于根据“90/70”政策要求调整户型，而推迟了上市时间，也将集中在今年下半年陆续上市。
据保守估计，今年下半年广州中心城区新增住宅供应将超过两万套(不含现时在售单位和现时已取得预售证但未开售单位)。从阳光家缘数据可以看到，今年上半年市中心住宅成交量也在两万套左右，为此，下半年广州市中心住宅供求可望达到平衡状态。此外，据了解，该逾两万套新货中，90平方米以下的户型单位供应量明显增加，其比例略低于五成，市民可以在下半年挑到总价较低的市区小户型单位。
天河海珠白云货量占85%
据了解，下半年市中心住宅供应主要集中在天河区、白云区及海珠区，三大区域占了中心城区供应量的85%，其中天河区、白云区的供应比重同比有较大的上升。而下半年的热点板块主要分布在天河区的珠江新城、北天河板块；白云区的同和板块、机场-黄石路板块；海珠区的海珠中心、赤岗板块、广州大道南-南洲路板块，其中珠江新城板块仍将是下半年楼市的重点区域。
同时，黎文江表示，对比2001年以来每月住宅成交走势，发现近一年来广州中心城区每月住宅成交量波动非常大，显示在楼价处于高位的情况下，供求双方对市场的一举一动都非常敏感，发展商推货节奏和买家置业心态起伏变化较大。但从趋势看，今年商品住宅成交量呈下降趋势，部分弹性需求(换房，投资需求)受高房价影响，已经受到抑制，但由于新增产品的吸引力以及从股市撤回的投资性需求的支持，预计下半年商品住宅成交量仍将与同比持平。
天河海珠白云货量占85%
据了解，下半年市中心住宅供应主要集中在天河区、白云区及海珠区，三大区域占了中心城区供应量的85%，其中天河区、白云区的供应比重同比有较大的上升。而下半年的热点板块主要分布在天河区的珠江新城、北天河板块；白云区的同和板块、机场-黄石路板块；海珠区的海珠中心、赤岗板块、广州大道南-南洲路板块，其中珠江新城板块仍将是下半年楼市的重点区域。
预计整体均价涨幅放缓
对于下半年楼价的走势，合富辉煌报告指出，限户型、限房价的商品住房下半年有可能上市，但由于数量不大，下半年市场供应仍以不受政策限制的产品为主，而政府保障型住房的供应，对商品住房价格不会形成大的冲击。因此，广州中心城区的商品住宅价格在下半年仍将保持平稳上升趋势。但受成交区域、产品结构不平衡等因素影响，特别是处于房价平均线下的外围区域如花都区、南沙区房地产市场的崛起，其成交量大增，将使今年下半年全市商品住宅整体成交均价涨幅趋缓，而全年广州市十区一手住宅均价预测会在7500元/平方米左右。
2007年下半年广州中心城区新增货量分布
白云28%
黄埔0%
越秀5%
荔湾9%
海珠21%
天河37%
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