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广州近郊将齐齐迎来推货高峰
下半年偏离老城区的白云、近郊的白云、番禺将齐齐迎来推货高峰
编者按：
进入7月，股市的震荡让不少股民纷纷撤资游离，转而将投资目光转向房地产；而一些准备买房自住的市民也在持币摩拳擦掌，等待楼市推货高峰的到来。
广州市中心一手楼价在5月首次突破1万元/平方米大关后，6月再次急升近1000元/平方米，市中心高高在上的楼价让市民只能远看而不敢企及，相比之下，楼价相对比较便宜的白云区、以及近郊的花都区、番禺区反而更能提起他们的兴趣。这三大商品房供应重区能否否满足买家们的愿望，来一次强劲的喷发呢？且看时报记者的采访调查——
大型楼盘相继开工，今年花都新推楼盘及货量进入高潮——
花都在售盘有望达40个
近几年，花都区一手住宅成交量稳定快速增长。根据房管局统计数据，2004~2006年增长幅度分别为18%、18%、14%，2007年随着众多更高档次新盘的大批上市，一季度商品房住宅销售面积达到30.94万平方米，同比大幅度增长42%。下半年，随着多个集团在花都的项目推出市场，花都将领跑广州楼市。
开发商扎堆布阵 新华街和雅瑶镇
据中原地产的统计情况来看，此前花都区的房地产开发商以本地为主，鲜有大型发展商现身。随着区内房地产投资环境的改善，各大知名开发商已先后成功抢滩花都，花都新一轮的开发热潮已经来临。
据了解，目前祈福集团在花都共有16个项目，总建筑面积超过400万平方米，分布在花都的1街3镇。万科集团、新鸿基集团、合景泰富在花都的土地储备也不逊色。2006年3月，万科通过公开拍卖拿下天马河西面占地约100亩的地块，目前已开发为万科天景花园。同时，万科集团从嘉华国际手中取得广州汇城房地产开发有限公司50%股权，与嘉华国际共同开发位于广花路段占地956亩的住宅地块，该地块已动工。
中房集团占地20万平方米高级住宅小区“中房观湖国际”已于2007年正式公开发售。目前已动工的新华街中房国际公馆也准备在下半年入市。新鸿基集团在花都拥有2块总约1000亩的土地储备，其一是狮岭洪秀全水库西北占地500亩的地块，其二是新华街三东大道以北占地约500亩的高级洋房社区。合景泰富在花都的三个项目分别在2007年上半年上市，三个项目分别提供三个不同层次的产品。
中原地产有关负责人介绍，从各大发展商手中握有的地块特点来看，储备住宅土地主要处于新华街和雅瑶镇房地产发展较为成熟的区域，其他区域由于以工业为发展重心，开发用地多为工业用途，房地产开发用地较少。
下半年推货进入高潮 预计在售楼盘达40个
根据中原地产观测，从05年开始，多家大型发展商纷纷进驻花都开发，不少大型楼盘已相继开工建设。今年开始，花都新推楼盘及货量进入高潮，五一期间的在售楼盘近20个，预计下半年该数字将翻番。
花都区的楼盘主要分为城区楼盘和郊外山水别墅楼盘两大部份，销售情况也呈现两极分化。素质较高、规模及配套较齐全的楼盘销售情况非常好，甚至卖断货；而少数规模较小、中低档次、较偏远、配套设施还未成熟的楼盘则销售情况较差。
大型发展商在花都开发的项目定位较高，进军花都中高端楼市的意图相当明显。除了别墅项目，发展商对住宅用地的定位多是高级公寓及高级住宅小区，消费群则是针对中高收入人群。在部份优质楼盘的带动下，花都楼价上涨的幅度较大，其它楼盘也纷纷跟着上涨。
在成交量大幅增长的同时，花都区房价也在迅猛增长。房管局统计数据显示：花都区2003年商品房住宅成交均价仅为1793元/平方米，2006年达到3235元/平方米，增长了80.4%。到2007年，花都区第一季度一手商品房住宅成交均价达到3691元/平方米，同比增长33.4%；4月份成交均价更是达到4394元/平方米，同比增长52%。阳光家缘网显示，今年6月花都一手均价接近5000元/平方米。(记者 罗莎琳)
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