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供不应求、只租不售项目多
■新快报记者 李琳
今年以来，市场供应量持续吃紧，广州写字楼市场与住宅一样出现价格高涨风，进入第二季度以来，广州市一、二手写字楼价格普遍上涨，新写字楼纷纷调价，普遍上升幅度在2000元－5000元／平方米，涨幅之高令人吃惊。
供应持续吃紧引发涨价风
中原地产写字楼部营业总监朱辉表示，近一年来，广州写字楼供应一直吃紧，无论是一手还是二手都很缺货，特别是甲级写字楼，目前在售的只有中华国际广场等少数项目，有上千平方米以上大面积单位供应的写字楼更是稀少。
中原地产研究部数据显示，从2003－2005年三年时间里，广州写字楼总体供大于求，2005年的供应量更达68.3万平方米，是近几年的新高。尽管成交量逐年增加，但与供应量相比仍有42.56万平方米的差距。但到了2006年，广州写字楼供应量下降到只有2005年的53％，成交量却是2005年的153％，供需比达到0.56？1，缺口明显。
今年上半年，广州写字楼供不应求情况继续，1－4月全市写字楼新增供应量只有4.72万平方米，其中三四月份没有新增供应量，而一手成交量却达到34.33万平方米，供需比达到0.2？1。
普涨2000元－5000元／m2
从去年年底到现在，供需比例的严重失调，令广州许多写字楼项目的售价都至少上升2000元－5000元／平方米，如中华国际广场、和平商务大厦、维多利广场、丰兴广场、耀中广场、保利国际广场等写字楼，价格月月上调，目前售价普遍比年初上升了2000－3000元／平方米，其中珠江新城写字楼项目的调价幅度更高，甚至达到5000元／平方米。
据朱辉介绍，最近两三个月，有些写字楼一个月售价就调高1000元／平方米，有些写字楼调高了3000元／平方米，其加价频率之快、幅度之大，是过去从来没有见过的。而受一手写字楼多数只租不售的市场状况影响，二手写字楼业主也出现了惜售心态，令二手写字楼价格也全面提升。如中信广场去年下半年的成交价为1.9万元／平方米，今年则达到了2.4万－2.6万元／平方米。
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