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一周一条街
笋盘无走宝
自从广交会移师琶洲展馆以来，琶洲板块的楼市受会展经济的带动，发展潜力一触即发。据合富置业专业人士介绍，目前琶洲一带发展已日渐成熟的楼盘有高教花园、雅郡花园等，二手均价普遍在6000元/m2以上，随着会展经济的发展而二手交投日渐升温。
据合富置业成交数据显示，近期琶洲板块二手交投主要集中在面积约80~120平方米的中大户型物业，成交比例约占60%左右，而部分中长线投资客会选购60多平方米的两房单位，总价一般在50万元以下。有关专业人士指出，作为最具发展潜力的其中一个商务区，琶洲板块内已崛起了中洲中心、保利国际广场等高档写字楼，为住宅租赁市场带来利好，而一年两届的广交会以及每年大大小小的展会，也带动琶洲住宅短租持续活跃，日租普遍在400~500元左右。作为琶洲唯一拥有别墅盘源的楼盘社区，雅郡花园还吸引了众多高收入的经商人士，交投也较为热烈，每平方米的二手均价已达万元，目前最受市场欢迎的是面积在220平方米左右的别墅物业，总价高达230万元左右。
琶洲近期部分二手成交个案
物业户型 租售 面积 成交价
大家庭花园两房两厅 售 76m2 49万元
丽景花园一房一厅 售 49m2 27万元
雅郡花园三房两厅 售 105m2 105万元
世港花园四房两厅 售 130m2 123万元
南园居两房两厅 售 70m2 42万元
丽景花园一房一厅 租 53m2 1100元/月
雅郡花园五房两厅 租 176m2 6500元/月
世港花园四房两厅 租 130m2 5000元/月
资料来源：满堂红地产
琶洲近期部分二手成交个案
物业 租售 面积 户型 成交价
雅郡花园低层 售 101m2 三房两厅 79万元
雅郡花园别墅 售 220m2 五房两厅 230万元
佳信花园中层 售 77m2 两房一厅 61万元
丽景花园低层 售 73m2 两房一厅 43万元
佳信花园高层 租 80m2 两房一厅 2500元/月
雅郡花园中层 租 77m2 两房一厅 2500元/月
资料来源：合富置业
满堂红：房源丰富成交活跃
据满堂红专业人士介绍，琶洲二手房源十分丰富，成交活跃的主要有雅郡花园、世港国际公寓、畔江花园、大家庭花园、丽景花园以及南园居。其中雅郡花园洋房、世港国际公寓、畔江花园二手均价约10000元/m2，而雅郡花园别墅在12000元/m2左右。大家庭花园、南园居、丽景花园等楼梯楼二手均价约6000元/m2，其中珠江大家庭花园的电梯楼售价较高，约7000~9000元/m2。
在“会展经济”带动下，琶洲租赁市场十分活跃，雅郡花园、世港花园、畔江花园等高档电梯单位两房租金约2500元/月，三房单位租金约3500元/月，而雅郡花园的别墅月租高达10000元/月。广交会期间琶洲板块更是一房难求，较好的小区短租租金可达300~500元/天。
据了解，广交会2008年将整体搬迁到琶洲广州国际会展中心，保利国际广场等甲级写字楼也相继落成，琶洲RBD地位日益体现，这无疑是琶洲板块物业升值的强大支持。
合富置业：高端住宅均价过万
在琶洲广州国际会展经济的强势利好下，会展中心周边楼市不断升温，不仅吸引着投资客和参展商的眼光，也有相当一部分自住型买家前来寻找合适的单位。据合富置业专业人士介绍，琶洲地区前几年开发的一批住宅楼盘，如雅郡花园、珠江大家庭花园等，现已有不少货源流入二手市场。而这些盘源自身综合素质较佳，又得琶洲会展直接利好，其升值潜力正不断释放出来。
据了解，目前琶洲会展周边较受关注的二手楼盘要数雅郡花园。该盘位处琶洲会展商圈之内，可受惠于琶洲会展的各方面配套设施，而地铁二号线的开通、新港路的整治、新光快速路及琶洲大桥的架设，日趋完善的交通网络也凸显出该盘良好的升值潜力。目前，该盘共分三期，包括洋房和别墅两类住宅产品，其洋房的二手均价约7500元/m2左右，而别墅的二手均价已达10000元/m2左右。此外，高教花园由于小区环境安静优美，居住人群综合素质较高，因此也受到不少自住买家的欢迎。现时，该盘楼梯楼单位的二手均价约6000元/m2。
中原地产：投资客偏好中小户型
据中原地产有关人士介绍，琶洲地区目前投资型买家多于自住型的买家。琶洲地区房改房小区只有教师新村“南园居”，毗邻地铁二号线琶洲站，市场价在6000～6500元/m2左右。同时，琶洲地区的商品房小区不多，成交较活跃的有大家庭花园，一期二手价约5000元/m2，而最新三期每平方米均价过万了。雅郡花园户型选择较多，公寓售价在8000～10000元/m2之间，复式二手售价约9000元/m2。
在通向会展中心的主干道新港东路旁，也有不少楼龄新、素质好的二手楼盘。世港国际公寓以一房一厅复式单位和150~160平方米左右的大户型为主，二手均价13000~15000元/m2左右；靠近磨碟沙地铁站的畔江花园以90~110平方米的两房和三房单位为主，市场价约7500元/m2。
租赁市场方面，琶洲地区平时一般，一旦进入广交会期间，短租就会变得异常旺盛。非交易会期间，这里70平方米左右的两房一厅，带齐家私家电的租价在1800~2000元/月上下，三房单位月租金约为2500元；而同等条件的两房单位，在交易会期间，租金达500~800元/日左右。
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