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■新快报记者 李琳
近日，广州滨江路豪宅金海湾在售高层洋房复式单位报出4万元／平方米的单价，引起市民关注。随后，记者采访广州市多个超高端洋房项目发展商时发现，从今年下半年开始，广州市内不少将推出的超高端洋房新货，售价都将定在4万元／平方米以上。业内人士预测，大概到明年年中，4万元／平方米很可能成为广州超高端洋房市场的“普遍价”，价格将向上海、北京、深圳等城市看齐。
4万元／平方米成新货目标价
在广州市民眼中，单价过万元的住宅就无疑是豪宅了。随着广州城区住宅价格踏进“万元时代”，人们眼中的豪宅标准也随之水涨船高，在超高端洋房新货最集中的珠江新城和滨江东路，2万－3万元／平方米的价位如今已是广州豪宅的标准价，如凯旋新世界、誉峰都出现了超过3万元／平方米的成交纪录；金海湾的个别单位，已开出超过4万元／平方米的毛坯价。
但豪宅的这个“标准价”或将在下半年被突破。记者从保利地产有关负责人处获悉，其珠江新城西区一线江景项目——保利中心将在今年国庆前后上市，开盘价预计在4万元／平方米左右。该项目邻近歌剧院、少年宫、市图书馆等市政配套和建设中的西塔，户户一线江景、视野开阔。同样拥有一线江景的利雅湾南区，预计年底开售时价格也将向4万元／平方米靠拢。而在珠江新城东区，目前已开始动工的凯旋新世界全新一期和侨鑫集团项目，预计明年年底上市，其目标价格都定在超过4万元／平方米的水平。
需求增加拉高豪宅价格
日前，全球最大的私营房地产顾问服务公司英国地产商莱坊公布了《2007年度财富报告》，当中将广州与北京一起列为世界豪宅潜力城市。业内人士分析，本土、外地和国际需求的增加，是刺激广州豪宅价格涨幅加大的第一诱因。以汇景新城为例，自开盘以来，该盘买家的国际化程度、外籍客比例越来越高，几乎每次推货当天都能卖出八九成，充分显示出广州豪宅市场买家层面正日益扩大。而随着市中心稀缺资源楼盘的买少见少，占有稀缺资源的市中心高端住宅，未来增值前景十分可观，其价格涨幅肯定会大大超过同期普通住宅的涨幅。
高涨的豪宅价格，会不会拉高整体楼价，令备受高楼价压力的普通消费者们雪上加霜呢？市场分析人士认为，广州豪宅是金字塔顶端，市场占有量不到10％，面向的是高收入、高支付能力的高消费层面，因此对中低端住宅市场的影响不会太大。
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