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■新快报记者 姚泳湫
对比“五一”和“十一”的珠江新城楼市,变化最明显的莫过于楼价,其次则为销售速度。当时大部分楼盘价格在15000-17000元/平方米,不到5个月时间,珠江新城已难找2.2万元/平方米以下的带装修单位。区域楼价以平均每月1000元/平方米的速度攀升,可谓全城楼价窜升之冠。
楼盘 “五一”价格 “十一”价格
尚东宏御 16000 元/平方米 售罄
尚东美御 17000 元/平方米 23000 元/平方米
富力史丹尼 16000 元/平方米 售罄
誉峰 25000 元/平方米 36000 元/平方米
汇峰 15500 元/平方米 29000 元/平方米
铂林国际公寓 18000 元/平方米 售罄
凯旋新世界 25000 元/平方米 超过 30000
隽峰苑 / 21000-23000(毛坯)
广州丽江花园 / 在售 22000-25000
“五一”回放
价格攀升从“五一”开始
珠江新城住宅价格的急剧攀升发生在今年“五一”后至今不到5个月时间。“五一”期间,珠江新城售价超过2万元/平方米的只是凯旋新世界、誉峰等指标性楼盘。其他像保利心语花园、尚东美御、中海璟晖花园、富力史丹尼国际公寓等楼盘,价格在15000元-17000元/平方米。
“五一”期间全城普遍的观望气氛也吹袭了珠江新城,以当时的观念看,珠江新城楼价都在15000元/平方米以上,绝对偏高,而且户型偏大,因此大部分楼盘门庭冷落。人气最旺的只有新盘“汇峰”,15500元/平方米的开盘价在当时看来符合买家的心理预期。
“十一”预测
从观望到半年“清盘”
“五一”过后,楼市观望气氛消除,珠江新城迎来价格飞涨的全盛时期。各楼盘以平均每月1000元/平方米的速度向上调整,到9月,在售楼盘价格全都超越了2万元/平方米。像“五一”开盘的汇峰,开盘价15500元/平方米,目前在售价已达2.9万元/平方米,升幅近100%,而在“五一”后新开盘的隽峰苑、粤海丽江花园等,无论毛坯还是装修价均超过2万元/平方米。部分指标性的高端楼盘,在看到滨江东楼盘叫价4万元/平方米,也渐渐向这个高价位逼近。
“五一”过后珠江新城楼价的迅速攀升,主要因为成交速度快,也就是楼价越高,买的人越多。受上半年观望情绪影响,“五一”及之前珠江新城各盘的销售速度较慢。像保利心语等几个在2006年年底开盘的楼盘,到“五一”期间都有近半货量在售。但“五一”过后不到5个月,富力史丹尼国际公寓、铂林国际公寓等盘都销售完毕,而保利心语、尚东美御、中海璟晖、誉峰等盘也余货无几。“五一”新盘汇峰400套的货量到国庆只剩20多套;隽峰苑也表示今年推货任务已经完成,余下时间不急于推货。
因此,珠江新城在今年国庆黄金周的实际推货量并不多,以在售楼盘尾货为主,高价成为最大特点,货量最多的是粤海丽江花园,以200平方米以上的大户型为主。
(编辑:娃娃) |