■新快报记者　姚泳湫

　　对比“五一”和“十一”的珠江新城楼市，变化最明显的莫过于楼价，其次则为销售速度。当时大部分楼盘价格在15000－17000元／平方米，不到5个月时间，珠江新城已难找2.2万元／平方米以下的带装修单位。区域楼价以平均每月1000元／平方米的速度攀升，可谓全城楼价窜升之冠。

　　楼盘　“五一”价格　“十一”价格

　　尚东宏御　16000　元／平方米　售罄

　　尚东美御　17000　元／平方米　23000　元／平方米

　　富力史丹尼　16000　元／平方米　售罄

　　誉峰　25000　元／平方米　36000　元／平方米

　　汇峰　15500　元／平方米　29000　元／平方米

　　铂林国际公寓　18000　元／平方米　售罄

　　凯旋新世界　25000　元／平方米　超过　30000

　　隽峰苑　／　21000－23000（毛坯）

　　广州丽江花园　／　在售 22000－25000

　　“五一”回放

　　价格攀升从“五一”开始

　　珠江新城住宅价格的急剧攀升发生在今年“五一”后至今不到5个月时间。“五一”期间，珠江新城售价超过2万元／平方米的只是凯旋新世界、誉峰等指标性楼盘。其他像保利心语花园、尚东美御、中海璟晖花园、富力史丹尼国际公寓等楼盘，价格在15000元－17000元／平方米。

　　“五一”期间全城普遍的观望气氛也吹袭了珠江新城，以当时的观念看，珠江新城楼价都在15000元／平方米以上，绝对偏高，而且户型偏大，因此大部分楼盘门庭冷落。人气最旺的只有新盘“汇峰”，15500元／平方米的开盘价在当时看来符合买家的心理预期。

　　“十一”预测

　　从观望到半年“清盘”

　　“五一”过后，楼市观望气氛消除，珠江新城迎来价格飞涨的全盛时期。各楼盘以平均每月1000元／平方米的速度向上调整，到9月，在售楼盘价格全都超越了2万元／平方米。像“五一”开盘的汇峰，开盘价15500元／平方米，目前在售价已达2.9万元／平方米，升幅近100％，而在“五一”后新开盘的隽峰苑、粤海丽江花园等，无论毛坯还是装修价均超过2万元／平方米。部分指标性的高端楼盘，在看到滨江东楼盘叫价4万元／平方米，也渐渐向这个高价位逼近。

　　“五一”过后珠江新城楼价的迅速攀升，主要因为成交速度快，也就是楼价越高，买的人越多。受上半年观望情绪影响，“五一”及之前珠江新城各盘的销售速度较慢。像保利心语等几个在2006年年底开盘的楼盘，到“五一”期间都有近半货量在售。但“五一”过后不到5个月，富力史丹尼国际公寓、铂林国际公寓等盘都销售完毕，而保利心语、尚东美御、中海璟晖、誉峰等盘也余货无几。“五一”新盘汇峰400套的货量到国庆只剩20多套；隽峰苑也表示今年推货任务已经完成，余下时间不急于推货。

　　因此，珠江新城在今年国庆黄金周的实际推货量并不多，以在售楼盘尾货为主，高价成为最大特点，货量最多的是粤海丽江花园，以200平方米以上的大户型为主。