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随着市政建设和环境不断改善，海珠楼越来越受到老城区买家的欢迎

　　海珠楼市一路走高，显示楼市独有的保值、增值能力。虽然股市在振荡中连创新高，但发展稳健、前景明朗、回报可观的楼市仍是不少人觉得最值得选择的方式。那么，无论你是自住还是投资，无论你是小资还是富豪，在海珠总能找到值得你置业投资的物业。　
　　近年海珠成熟的生活配套、稀缺的江景资源、火热的会展经济及区域内密布的名校，都让越来越多人选择了住在海珠，投资海珠。据广州市房管局统计数据，2007年6月，海珠区一手成交均价已破万元大关，为10183元／m2，短短两年升幅高达67.6％；二手成交均价也从2005年6月的3453元／m2飙升到了2007年6月的4439元／m2。而据最近一次“消费者购房意向”网上调查，海珠是最受欢迎的置业区域之一，准备在该区购房的买家比例达到25％之多，再次证明了海珠区在广州置业者心目中具有不可替代的地位。　

　　海珠二手房源丰富　买家各取所需　

　　南洲路：素质高　价格笋　

　　据中原地产市场专家介绍，南洲路板块的楼盘素质普遍较高，且价格适中。该板块的楼盘以5年左右的商品房为主，设计较新颖，小区内的园林绿化、会所、游泳池等十分齐全，目前二手价格多在6500元／m2左右。由于南洲路板块价位的起点相对较低，虽然近一年来价格有所上升，但还有较大的升值空间，相对于海珠区其他区域的同档次的楼盘，很有竞争力。　

　　江南西：生活购物最方便　

　　江南大道﹑江南西是海珠最成熟的商圈。目前江南大道一带拥有广百百货、万国广场、婚庆广场﹑婚纱一条街等，未来还有江南西地下商场。该板块二手成交价在7000￣10000元／m2。　

　　宝岗大道﹑前进路：交通便利　

　　中原地产市场专家介绍，宝岗大道板块交通便利，配套成熟，有宝玉直街小学、同福中小学、宝岗体育场、海幢公园、红会医院、新一佳超市等。该板块写字楼林立，而且有众多政府机构，商业兴旺。现时，马路两旁的商品房大多是不带园林的单体楼，单价由7000￣13000元／m2不等。许多香港人或中东人的公司在此设立办事处，也带旺了附近的租赁市场。前进路的二手楼较便宜，多为6000元／m2左右的楼梯楼，二十几万元即可拥有一套两房单位。　

　　新港西：产品层次较丰富　

　　新港西一带商业配套齐全，并有地铁二号线经过，楼盘产品层次较丰富，既有7000元／m2的房改房，也有14000元／m2的商品房。既有普通的单体楼，也有带园林绿化的大社区。不少楼盘是大型品牌发展商开发的，如愉景南苑，富力千禧花园等，这些二手楼很受买家欢迎。比如布市的商人和中大的老师就是这一带物业的主要购买者。　

　　江南大道南板块：大盘云集　

　　据介绍，从江燕路口的海富花园到工业大道中的保利百合花园，聚集了众多知名品牌小区，如珠江地产的南景园；保利地产的保利红棉花园、保利百合花园、保利花园，富力地产的富力顺意花园等，这些均为花园式小区，大部分买家就是看中这些小区的绿化环境和发展商的品牌。现时这一带电梯楼约8000元／m2，楼梯楼约需6500元／m2。　

　　专业市场周边：投资回报率高　

　　据中原地产市场专家介绍，海珠区内大大小小的专业市场有十余个，较典型的是新港西路上的中大纺织商圈以及广州大道南的布匹、二手汽车专业市场。位于中大纺织布匹市场的双子星城、富景花园等，出租的平均回报率达7％和6％，而位于广州大道南专业市场群的逸景翠园及翠馨华庭，出租物业的平均回报率也达6％和6.5％左右。　

　　上述楼盘周边有多个大型皮具﹑服装、纺织品及二手汽车批发市场，使得这里的租赁市场长年处于活跃状态。随着海珠区的配套、交通进一步完善，专业市场不断升级，租价还有上升的潜力和空间，投资回报有保障。