十一黄金周中动辄上万元乃至数万元/平方米的楼价令人咋舌，尽管在一些拥有江景、CBD等稀缺性资源并且性价比高的楼盘取得了不错的销售业绩，令黄金周销售情况与去年十一黄金周持平，但黄金周后，记者走访市内部分楼盘发现，不少售楼部销售人员多过看楼的，甚至没有人看楼。昨日，经纬地产发布的研究报告预计，今后一段时间老城区楼盘价格短期内看涨，但在此轮上涨之后，广州楼市价格将在年底迎来微弱拐点，并在亚运效应后的中远期实现楼市的软着陆。

　　根据阳光家缘数据，十一黄金周前半个月尚且只有3.2万套商品住宅可售，但到了黄金周中后期却有高达4万多套商品住宅可售，昨日显示为39462套可售。根据经纬项目发展及研究部统计分析，在这其中，全市十区新推上市商品房1.7万套，其中中心六区新推货量约为1万套，占全市的比例约为57%；郊区新推货量约为0.7万套，占全市的比例约为43%，“新推货量比节前预计的多出3000多套，表明部分发展商为应对新政及时调整了销售策略”。

　　开发商加紧推货的同时也试图“最后一搏”，不少楼盘调高了销售价格，甚至调高价格50%，原芳村地区和大金钟路等地区的楼盘都达到万元/平方米以上，有的还是毛坯房。但是，购房者是火眼金睛的，在黄金周中，只有性价比高的项目受到追捧，如位于金沙洲、珠江新城、天河公园等地有江景、CBD、公园等稀缺资源的楼盘。据经纬地产统计，十一黄金周全市十区楼市的成交量约为2600套（以签订认购书为准），中心六区成交量逾1500套，与去年十一基本持平，比今年五一增加60%左右。

　　然而一些没有太多优势且定价较高的楼盘受到了冷落，尤其是黄金周后看楼客流大减。记者在原芳村地区某楼盘看到，黄金周期间看楼人数较多并意欲针对多次置业者的该楼盘，如今售楼部门庭冷落，上万元/平方米的价格令人却步。另外，即便是双休日，广从路一带的大盘售楼部也鲜有看楼客，售楼部销售人员远远多于看楼者，而这些楼盘的售价目前尚未下调，某楼盘毛坯洋房仍需1.1万元~1.5万元/平方米。

　　同时，据业内人士透露，从黄金周开始，同区域楼盘之间的明争暗斗逐渐升级。不少楼盘在得知主要竞争对手的价格之后，纷纷以较低的价格投入竞争。而且多个楼盘的销售情况显示，在单价拉升的情况下，楼盘自身的销售以户型面积相对较小、中低楼层总价较低的单位销售速度较快。

　　记者走访市内部分楼盘发现，不少售楼部销售人员多过看楼的，甚至没有人看楼。有机构预测：

　　●广州楼市价格将在年底迎来微弱拐点。

　　●住宅市场户型结构将发生深刻改变，中小户型比例将明显增加。

　　●二手物业将以地段和价格优势分流更多的首次置业市场份额。