国土部门昨日（21日）发布的今年前10月房地产运行数据及市场分析报告显示，今年前10个月，全市住宅价格总体保持上升趋势，但从9、10月不同户型住宅的均价变动看，各类住宅价格已开始出现波动调整。

　　新房价格同比上涨13.5％

　　按国家统计局公布的全国70个大中城市商品住房销售价格调查统计，1月至10月，我市新建商品住宅价格与去年同期相比上涨13.5％，各月新建商品住房价格同比涨幅分别为10.2％、9.9％、10.7％、11.3％、12.3％、13.9％、16.1％、17.6％、16.5％、16.8％，每月房价涨幅居70个大中城市前列。按本市房地产信息系统统计口径，前10个月，全市新建商品住宅销售均价为每平方米13211.62元。

　　各类住宅价格出现波动

　　从9至10月不同户型结构住宅的均价变动看，各类住宅价格已开始出现波动调整。9月，90平方米以内普通住宅均价为每平方米12792.5元，较8月下降7.61％；10月，90至144平方米户型住宅均价比9月下降6.05％，144平方米以上住宅均价较9月也出现小幅下降。

　　新房销售呈下降趋势

　　与此同时，市场观望气氛不断加剧，新房销售持续呈下降趋势，1月至10月，我市商品房销售面积515.47万平方米，比去年同期减少16.57％。其中，住宅、办公楼和商业用房的销售均比去年同期有不同程度下降。往年市场成交较为活跃的9、10月份，今年销售面积分别为31.1万平方米、15.36万平方米，是今年成交量最低的两个月。

　　市房地产研究所副主任王锋表示，近两年我市房价持续上涨，使得收入较低家庭的购房支付能力逐渐下降，而国家宏观调控政策的不断深化，也抑制了投资和投机性需求。

　　商品房预售面积减25.89％

　　国土部门公布的数据显示，头10个月，我市房地产开发投资和批准预售面积均在下降。

　　1月至10月，我市完成房地产开发投资346.64亿元，同比下降2.97％。全市新建商品房批准预售面积467.5万平方米，同比下降25.89％；其中住宅批准预售面积421.08万平方米，同比下降22.6％；特区外商品住宅批准预售面积占全市七成。

　　二手房成交大幅下降

　　近三个月，我市二手房成交也大幅下降。尽管头10个月全市二手房成交量比去年同期增长47.26％，二手住宅与新建商品住房交易面积的比例达到1.84∶1，但是，8、9、10月份，二手住房交易面积连续出现较大下降，降幅分别为26.39％、43.04％、36.78％。10月交易量跌至年内最低，仅有35.55万平方米。

　　对此，业内人士表示，在宏观调控政策的持续影响下，二手房市场观望气氛也日渐浓厚，部分中介机构成交明显萎缩，甚至出现亏损、停业。