80万元意味着什么？对于车市来说，它是一款风驰电掣的高级保时捷Cayenne或宝马X5.倘若放在楼市，则立即“缩水”成为一套不起眼的单间或者一房一厅。

　　这听起来简直像是天方夜谭！但分析广州天河、荔湾、越秀、白云、海珠五大中心城区的一手住房现状后可以发现，事实确是如此―――以往可以从容挑选各类单位的80万元，到了现在只是个置业门槛而已。

　　中心城区的“80万计划”

　　政府部门最新发布的统计数据显示，目前全市十区签约均价已经达到9686元/平方米，其中天河、海珠、越秀、荔湾四区的签约均价已经全部过万，其中价格最高的天河区已经达到14803元/平方米，而即使是一贯被看作是楼价洼地的白云区，距离万元大关也仅有一步之遥。

　　在楼价上涨的现阶段，拥有80万元可以在中心城区（除黄埔区外）的多少个楼盘中买到房子？记者通过现场调查和电话咨询的方式采访了广州中心五区的约100个在售楼盘项目，仅在其中的22个楼盘中找到总价在80万以内的单位，比例约为五分之一。经过对比可以发现，白云区符合查找要求的楼盘最多，共有七个；越秀区数量最少，仅有两个。

　　非中小户型80万楼盘绝迹

　　通过统计可以看到，目前广州市中心五区所有在售的80万元以下产品面积都在90平方米以内，其中户型最大的金泽大厦面积为89平方米，总价约为67万元，其次为嘉茗华庭（查看地图）的两房单位，面积87平方米，总价70多万元。随后是白云区的怡富尚苑（查看地图）和荔湾区的盛大蓝庭（查看地图），面积分别为84平方米和81平方米，总价为68万元、80万元。

　　中心五区目前最便宜的房子位于白云区楼盘圣雅堡当中，该盘35平方米的东向单位总价仅为30万元，伟腾宽派和橡树园（查看地图）的一房单位价格略贵，但均在35万元以下便可购得。嘉茗华庭部分40平方米的单位均价40万元左右，在低总价排行榜中位列第四。

　　值得一提的是，虽然小户型数量开始增多，但是多数所处楼盘仍以大面积单位为主，在这些楼盘里，80万元以下的小户型单位大部分朝向偏北或偏西，属于搭配类的“次等”户型。而个别以小户型为主的楼盘则是采用两梯多户或三梯多户设计，结构过于紧凑，采光通风条件一般。

　　天河　四项目均位于外围区域

　　天河区在今年年初便已经取代越秀、荔湾，成为广州楼市最贵的住宅供应板块。广州市国土房管局发布的最新统计数据显示，9月份天河区新建商品住宅交易登记均价已经达到14803元/平方米，而阳光家缘记录的10月份区域楼价则更是上升至17288元/平方米。

　　一方面过高的均价拉高了具体的单套住宅价格，另一方面，以小户型为主打的楼盘数量相对较少。比如嘉诚国际公寓、MBA国际公寓等之前市场上较为流行的公寓项目，目前已经售罄，威尼国际公寓建筑面积在40-80平方米之间，不过要等到明年春节前后才能推出市场。

　　目前花费80万元以内可以买到的房地产项目大多位于天河外围区域，而非珠江新城、天河北等热门板块，翠拥华庭、伟腾宽派、橡树园、金泽大厦四个楼盘均是如此。

　　翠拥华庭共有40多平方米和50多平方米的两类单位可供选择，总价分别为50万元和50万元左右。伟腾宽派依然保持了一直以来的较高性价比，30万元左右可以买到约40平方米的产品。橡树园的25平方米和29平方米单间，以及37平方米和39平方米的一房单位均在50万元以内。金泽大厦在售的最小户型面积约为89平方米，根据其7500元/平方米的均价推断，单套住宅总价约为67万元。

　　白云　众多两房产品可挑

　　根据广州市国土房管局最新发布的分析报告，9月份白云区一手商品房成交均价为7926元/平方米，这是中心五区中的最低数据，比排名靠前的天河、荔湾两区少了46%和36%，这为白云区拥有丰富的总价较低产品提供了基础。

　　记者统计发现，白云区单价80万元以内的楼盘共有七个，数量明显多于其他中心区域，传统的主流供应区域白云大道板块、新兴的热门板块广州大道北，以及供应相对短缺的增槎路段均有分布。

　　值得一提的是，白云区的80万以内产品不再如天河、海珠等区域一般，以单身公寓和一房户型为主，而是有不少两房单位可供挑选。如国鑫商务公寓的72平方米单位，总价57.5万元，对普通买家有相当大的吸引力；擎山苑、金碧新城的两房面积76平方米和62平方米，拥有中小户型中少见的东南和南北对流朝向；怡富尚苑的两房更是有70平方米、73平方米、79平方米、84平方米四种户型在售。

　　海珠　80万以下剩货不多

　　海珠一直以来都是广州中心城区除了天河外的另一个楼市主要供应区域，由于供应量较多，加之户型产品类型相当丰富，因此，尽管区域一手商品房均价近期一直保持在1.2万-1.3万元/平方米的较高水平，仍然可以在珠江新岸、恋日100、尚领时代、恒鑫东和湾、罗马家园五个楼盘中找到80万元以下单位的身影。

　　与天河区不同的是，海珠区80万以下产品大多分布在楼市热门区域，如恒鑫东和湾、珠江新岸位于豪宅林立滨江东板块，尚领时代所在的东晓南路是海珠配套最为成熟的板块，罗马家园不仅离地铁三号线不远，还依傍未来的港澳码头。

　　具体产品方面，到记者交稿时为止，珠江新岸还有一套低层的44平方米单位总价80万元，其他单位楼价略高一些。恋日100还剩下九楼单位在售，共有59平方米、67平方米、88平方米三种户型符合要求。尚领时代55平方米的一房总价70万元左右，所剩单位不多。恒鑫东和湾和罗马家园50平方米左右单位的总价基本相当，约为75万元。