越秀仅两盘有单位“达标”

　　越秀区是广州楼市供求关系最为紧张的区域，目前区域内在售的商品房项目仅有5个左右，且多数价格不菲。如解放中路中旅商业大厦旁的文星阁61平方米的中小户型最低价格也达到102万元，均价接近1.7万元/平方米，东山欣园和东山紫园等老东山项目更是达到了2万元/平方米以上。

　　越秀区80万元以下的产品原本分布在锦源国际公寓、越秀上品轩、晴川公寓三个项目之中，不过锦源国际公寓首批单位近期已经售罄，新一批产品将在年底推出市场。其余两个楼盘适合购买的单位均为一房单位，其中越秀上品轩面积为35平方米，最便宜单位位于6楼，总价75万元；晴川公寓仅剩下低层单位可售，面积约40平方米，价格65万元左右。

　　荔湾产品分布相对集中

　　荔湾区最近一段时间内将有荔景华庭、美荔心筑、万科金色荔苑、荔尚国际等数个项目开盘，而荔港南湾、逸彩新世界等旧有社区项目仍处于推新之中，且价格远未到令人无法接受的地步，这为此次调查提供了不小的选择余地。

　　通过采访发现，荔湾区目前共有四个楼盘存在总价80万元以内的项目，分别是力迅原筑、嘉茗华庭、盛大蓝庭和逸彩新世界。上述项目分别相对集中，逸彩新世界和嘉茗华庭位于芳村大道，力迅原筑和盛大蓝庭位于地铁一号线坑口站周边。

　　可供选择的户型方面，力迅原筑为两房单位，面积77-79平方米之间；嘉茗华庭包括40平方米的一房和87平方米的三房两类；盛大蓝庭的四套尾货中，81平方米的东南向单位价格在80万元左右；逸彩新世界的“达标”单位包括73、78平方米两房，以及70平方米的一房。

　　业界说法

　　80万选择余地越来越小

　　中地行市场与传播部总监张斌：从近期来看，入市买房置业多数为资金实力雄厚的投资或改善型买家，这部分群体占所有购房需求约两成，其他的首次置业买家都被排除在市场之外。对于后者而言，总价80万元的房子也超出了他们多数人的心理底线。随着楼市进入调整期，开发商自然不想降价，买家则选择观望。在这个前提下，一些原本将在近期发售的中小户型将延迟至明年，而现有一些单位又采取两套打通的方式销售，这也使80万元资金选择余地越来越小。

　　中小户型即将放量

　　经纬地产项目发展部副经理吴定金：80万元以内单位相对较少是前一阶段涨价的结果，产品素质没有任何改进，只是借力于市场严重供不应求便出现价格暴涨乃至翻番的情况屡见不鲜。不过，随着土地供应的回暖和中小户型产品相继上市，开发商的定价策略将趋于谨慎保守，因此，即使短期内80万元可买的产品屈指可数，但从中远期来看，买家的选择范围将只多不少，不过这也和国家宏观调控政策的持久性和稳定性有关。

　　80万楼盘购房贴士

　　对于购买80万元楼盘的买家来说，他们首付额度和还款额度将根据其是否为第一套房以及采用何种贷款方式来确定。在还贷年限设为15年，运用等额本息还款法，采取银行商业贷款的情况下，买家的购房支出如下：第一套房：

　　两成首付（90平方米以下）：16万元

　　贷款额：64万元

　　还贷年限：15年

　　月均还款：5630.12元

　　第二套房：

　　四成首付：32万元

　　贷款额：48万元

　　还贷年限：15年

　　月均还款：4758.6元