业界认为，部分区域已找到价格承接点，部分楼盘价格或回复到去年年中前水平

　　文/记者　张秀钦　陈玉霞

　　新年第一个小长假元旦假期结束了。尽管大多数楼盘都有各式各样的优惠推出，但观望气氛仍然浓重，开发商和消费者都在寻找双方可以接受的价格承接点。正如中原地产项目部总经理黄韬所说，价格承接点不是由买卖哪一方说了算，只能由市场说了算，从局部区域个别楼盘的畅销来看，说明其已找到市场接受的楼价承接点。从这些楼盘来看，回复到去年年中前楼价水平（全市均价八九千元/平方米时）的销售都不错。

　　合富辉煌房地产（广州）副总经理张学民表示，部分楼盘价格调低15%-20%后，销售速度明显快了很多，说明该类型价格已有市场承接力。对消费者也好，开发商也好，这些已找到承接力的楼盘，都可作为该区域的参考指标。

　　老城区

　　约1.4万元/平方米下调18%

　　去年12月上旬，位于老城区的万科金色康苑公开发售，均价为1.38万元/平方米。与同区域的越秀上品轩1.7万元/平方米的价格相比，下调了18%。

　　万科金色康苑开盘再现通宵排队现象，几天后，记者到楼盘现场看到，所推的100多套单位，仅剩下2套。

　　金沙洲

　　七八千元/平方米；回复去年7月水平

　　去年11月、12月，中粮万科金域蓝湾和中海金沙湾正式公开发售或推出新一期单位。两楼盘推出时，定价都放弃了该区域去年“十一”时的吹风价。后者多数单位价格在七八千元/平方米，前者的价格也是从七八千元/平方米起，部分单位价格在1万元/平方米以上。

　　调整了价格后，比去年“十一”该区域另一楼盘的开盘价低了三四千元/平方米左右，和中海金沙湾7月份销售时的价格相差不大。据介绍，中粮万科金域蓝湾近300套单位一天售完；中海金沙湾推出的新货也在短时间内销售完毕。

　　华南板块

　　8000多元/平方米；下调33%

　　去年12月份，广州雅居乐花园“SUNDAY”组团发售，成交均价为8300元/平方米左右。与该楼盘10月份“天域”二期1.2万-1.4万元/平方米的均价相比，下降了33%，与同区域多数楼盘1万元/平方米以上的价格相比，也下降了20%。据了解，该楼盘推出的200多套单位，销售率达到100%。

　　珠江新城

　　1.6万-2.3万元/平方米下调30%-40%

　　去年12月30日，珠江新城保利中心·108公馆、嘉裕·君癑公馆、广州丽江花园、汇峰、中海花城湾等楼盘都有产品在售，其中不乏特惠单位。此批特惠单位，是广州楼市入冬以来珠江新城首次集中调整价格。

　　从各楼盘调整后的价格来看，多数价格已经集中在1.8万-2万元/平方米的幅度：108公馆整体折后均价为2.3万元/平方米；嘉裕·君癑公馆的特惠单位，价格为1.95万元/平方米；珠江公园北面项目，新货直接调低至1.6万-2.1万元/平方米之间，比去年10月份时2.3万元/平方米的均价便宜了30%-40%。

　　各盘销售负责人表示，10月份之前珠江新城2.3万-2.9万元/平方米以上的楼价，在目前已经很难有市场，而调整后的2万元/平方米左右的价格，其市场承接力就高很多。至于说，新货价格能否继续降至比1.6万元/平方米还低，那可能性则非常小。从买家的现场反应来看，他们对2万元/平方米左右的楼价比较接受，108公馆开售半个月内卖出了约50套单位；珠江公园北面项目，销售人员报称一天已卖了数十套单位。

　　东部

　　五六千元/平方米回复去年8月水平

　　去年12月，碧桂园凤凰城“美寓”组团和合生·湖山国际分别推出洋房单位。前者分两次推出的新货，均价分别为4800元/平方米和4900元/平方米；后者价格为6000多元/平方米，和翡翠绿洲去年8月5800元/平方米的楼价相差无几，比去年10月份该区域7000元/平方米的楼价，则下调了14%-31%。

　　两楼盘推出后均受到市场欢迎，发展商介绍，“美寓”两次分别推出500多套单位，均在当天卖完；湖山国际近200套单位，当天销售率也超过九成。