2008年，随着广佛都市圈的进一步成型、私家车的不断增多，以及城市的膨胀扩张，广州居住区域面临革命，新的居住点也将逐渐凸现。其中、金沙洲、番禺市桥南区和南沙，将是新居点的代表，至于去年五一就开始红火的花都，居住热度依然不减。

　　金沙洲将奠定居住大区地位

　　一个城市未来的居住中心在哪，一看政府规划，二看土地出让。广州2008年的三大新居点，都具备两大要素。

　　首先来看金沙洲，政府早已将其规划为广佛居住区，如今楼市产品包括普通商品房、经济适用房、廉租房、联排别墅、独立别墅、情景House等，可谓楼市生态大集合。

　　目前，片区各项市政、医疗、卫生、商业配套正在加紧修建。与此同时，按照《金沙洲居住新城控制性详细规划》，该片区将形成一扇、三轴、五环、四射的路网格局，交通瓶颈也将迎刃而解。

　　去年，广州政府在金沙洲一共出让7幅地块，今年年初又出让1幅，这些地块在今年和明年将变成产品进入市场，金沙洲居住大区的地位也将奠定。记者了解到，目前金沙洲在售的项目包括万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛，而确定今年推出的全新项目包括保利西海岸、中海金沙馨园、时代糖果等。

　　市桥南区巨头们的展示舞台

　　提起番禺楼市，华南板块依然如雷贯耳，不过，随着广州南拓、番禺南拓的进行，市桥南区有望在未来取代华南板块的地位，成为广州南部新居点。

　　根据规划，该片区占地17.15平方公里，定位为具有南国水乡特色的高档居住区，容纳总人口将超过16万。

　　去年，番禺市桥南区出让居住用地6块，成为土地市场明星。而且，在该片区拿地或有土地储备的开发商均为行业巨头，其中，万科、金地先后制造两大地王，这预示着2008年的市桥南区，将成巨头展示、比拼产品的大舞台。

　　目前，该片区在售的项目包括奥园集团的番禺奥园、中颐集团的番禺海伦堡，以及喜盈雅境、别墅盘金沙丽水等。今年，已确定的全新项目则有祈福集团的祈福水城、碧桂园集团的沙湾碧桂园。

　　南沙洋房大增，不让别墅独美

　　作为广州唯一的滨海区，南沙楼市一直比较沉默，度假产品别墅几乎成了南沙地产的代名词。

　　不过，随着地铁四号线的开通，以及汽车、港口物流、船舶制造、钢铁、电子信息等产业的壮大，南沙楼市开始转型，而转型的一个显著特征，就是公寓、洋房产品多了，别墅不再独美。

　　记者从越秀城建、逸涛集团、奥园集团、碧桂园集团等处获悉，南沙将是这些集团2008年的主战场之一，其中逸涛集团今年的销售额将突破8亿。

　　从产品类型上看，越秀城建的南沙滨海花园、奥园集团的南沙奥园、碧桂园集团的南沙碧桂园、逸涛集团的逸涛城，以及优山美地、南沙境界等项目，都将有洋房或公寓推出，以满足大量产业工人的居住要求。

　　当然，南沙滨海花园、南沙奥园仍将有别墅产品。

　　在近日举行的南沙区委一届七次全体会议上，广州市副市长、南沙开发区总指挥、南沙区委书记陈明德表示，要把南沙打造为“核心圈、动力圈、重心圈、配套圈”，而根据规划，南沙的住宅用地将高达3000多万平方米，未来居住100万人口，这些都预示着，南沙将在2008年楼市中扮演居住新热点的角色。

　　黄金楼市认为

　　随着广州迈入百万汽车时代，“围城”而居已不可避免，不过，置业房企巨头扎堆、楼价尚未高企的山水片区，不失为明智之选。

　　年内特色

　　花都仍热

　　2007年是广州地产的花都年，去年五一，更是花都楼市全面崛起的标志。美林湖、天湖峰境、马鞍山一号、朗悦君庭、碧桂园假日半岛等，让花都楼市的山水之美充分展现。

　　同时，在去年的广州土地拍卖市场上，花都一共出让9幅地块，楼市发展后劲得到保障。值得注意的是，在花都屯兵多时的祈福集团、新鸿基集团，2008年都将有大手笔。其中新鸿基的玖珑湖别墅有望在年底推出，该集团在三东大道和狮岭镇也还有项目。另外，勤天集团的勤天一品树院、雅居乐集团的芙蓉镇项目、绿城集团的广州桃花源等，都将以全新项目的姿态亮相2008.

　　思想讨论

　　深化“大房+小车”模式

　　金沙洲、市桥南区、南沙三个新居点，一个共性就是自然生态好，江山环抱，其中南沙更有海景，居住舒适度高。同时，新居点的楼价还算厚道，金沙洲和市桥南区，还有数个限价房项目。

　　不过，从目前情况来看，三地以及花都，交通时间成本仍是大问题，金沙洲稍好，市桥南区、南沙和花都，都是要一个小时才能抵达珠江新城，如果没有私家车，出行颇为不便。

　　因此，2008年的楼市居住板块变革，其实就是深化“大房+小车”模式，买不起市中心的房子，就去郊区转转，考个驾照吧。

　　本报记者何达志