珠江新城楼价上演三重奏

　　在去年楼市形势较好的时期，珠江新城不仅同一楼盘不同产品的价格几乎持平，而且不同楼盘之间的价格差距也较小。日前记者看楼时发现，珠江新城在售楼盘销售价格差距日益拉大。即便是在同一楼盘，不同产品的价差达到每平方米上万元。珠江新城价差的拉大，也表明楼市在走向理性回归的过程中，营销手段在注重产品差异的同时，更加注重价格差异，楼市的个性化趋势更明显。

　　2万元/m2以下产品不时出现

　　到去年9月，珠江新城已经难觅2万元/m2以下的产品。但是去年底今年初，珠江新城相继出现一批2万元/m2以下的产品。不过经过一段时间的消化，目前这种价格的产品已经不多见。粤海广州丽江花园的A5单位，目前还有部分2万元/m2以下的产品。据销售人员介绍，目前A5栋单位销售价格在1.9万元~2万元/m2之间，其中部分单位最低为1.7万元/m2，不过A5单位均为毛坯交楼。另外，在粤海广州丽江花园附近的中海璟晖华庭一期还有少量尾货，其中部分产品价格最低为1.6万元/m2，为带装修价格。

　　2万～3万元/m2是主流价格

　　在去年楼价最高峰时期，珠江新城的楼价动辄在3万元/m2以上，经过一段时间的调整，目前珠江新城主流产品价格稳定在2万元～3万元/m2的区间。这一价格区间的产品也是目前珠江新城供货量最大的。去年底开售的中海花城湾一期北区项目，目前处于尾货销售阶段，产品价格保持在2.3万元～2.4万元/m2之间。今年初开盘的珠光·新城御景，目前在售产品销售均价24000元/m2。同样是今年初开盘的保利中心108公馆，大部分产品售价在27000元～28000元/m2左右。即将销售的汇峰国际公寓，预计均价25000元/m2。

　　3万元/m2以上价格比较罕见

　　珠江新城最高售价一度向4万元/m2挺进，不过目前能突破3万元/m2的屈指可数。在售产品中，粤海广州丽江花园近期推出景观楼王A8、A9栋，带装修价格一般都在3万元/m2以上，最高的达到3.5万元/m2。该楼盘也是目前珠江新城价格战线拉得最长的项目，低至1.7万元/m2，高至3.5万元/m2，考虑到装修价格，价差达到数万元之多。而保利中心108公馆的部分产品价格也超过3万元/m2。

　　从供应量来说，珠江新城住宅项目已经不多，总体供应量日益减少。今后日益稀缺的珠江新城住宅项目在供需调节下，楼价必然继续走高。未来珠江新城的一些全新项目，例如凯旋新世界全新一期和侨鑫集团项目以及利雅湾南区等，均拥有珠江新城一线江景资源。利雅湾二期单位预计在今年3月推出，预计均价将会超过3万元／m2。