■碧桂园凤凰城的“美寓”价位一直在“四”字头。　

　　楼价“三”字头有交易

　　■新快报记者　李琳

　　近期，广州东部板块新货供应大增，万象新都、碧桂园凤凰城、保利香雪山、嘉骏豪苑、锦绣银湾、绿野山庄等楼盘都相继推出或准备推出新货，广州第二个限价房万科新里程也将开始选房，新货供应量至少有2000套，而且洋房别墅各类产品齐全，置业门槛低至三四千／平方米起就有不少选择，加上交通等配套上的日趋完善，正吸引着越来越多天河等广州城区客置业东部，形成新一轮东迁置业热潮。

　　“五一”成供应高峰

　　3月1日，新世界东部新作万象新都将正式开盘迎客。而记者从阳光家缘的数据上也看到，近期还将有不少东部楼盘将推新货。如碧桂园凤凰城、顺欣广场、合生湖山国际、金地荔湖城、保利香雪山、嘉骏豪苑、锦绣银湾等楼盘都将相继有新货推出，全新别墅盘绿野山庄早已建至准现楼，预计推盘时间也将近。而广州第二个限价房——万科新里程本周完成摇球后也选房在即。据不完全统计，包括增城、萝岗在内的广州东部板块，近期新货量至少有2000套以上上市，到“五一”前后供应量估计还将更大，形成又一轮推盘高峰。

　　洋房、别墅皆有

　　令买家欣喜的是，东部楼市不但供应充足，而且产品线齐全，各类型别墅洋房均有供应，楼盘定位各异，让买家选择多多，“总有一款适合你”。

　　普通洋房方面，保利香雪山和合生湖山国际、翡翠绿洲都以130多平方米以上的花园大宅为主，合生湖山国际最小面积都在138平方米以上，高层豪宅舒适大气。而万象新都、碧桂园凤凰城、顺欣广场、锦绣新天地，还有新塘镇内的荔城花园、兴隆花园等大多数东部楼盘，目前主打的都是中小户型单位，以八九十平方米的小三房和110平方米三房最抢手，七八十平方米的两房单位投资自住两宜也受欢迎。因为户型设计到位，东部不少洋房的空间使用率高，社区环境优美，确实经济实惠。

　　对实力客来说，东部板块的别墅类型完全是集大成，什么类型都有选择更多。如保利香雪山主推的双拼别墅面积二三百平方米，而金地荔湖城的别墅类型最多，近期湖岸独立别墅、“竖别墅”和联排别墅都很抢手，凤凰城的独立别墅和联排别墅春节以来也大受市场欢迎。由来自马亚西亚的绿野集团与当地发展商合作开发的全新别墅盘绿野山庄，将推出的则是二百多平方米的联体别墅，热带马来风情吸人。

　　另外，东部板块还将限价房产品上市，广州第二个限价房——万科新里程本周完成摇球后目前已选房在即，龙光项目也预计将在今年年中推出。

　　房价“三”“四”字头多

　　最吸引天河等广州城区客的是，目前东部板块楼价实惠，萝岗一带洋房目前售价约1万元／平方米，限价房万科新里程限价6000元／平方米，都比天河楼价低得多。再向东到增城，普通洋房的价位大多在五六千元／平方米，甚至还不难找到3000多元／平方米的，仅为广州城中心区楼价的几分之一。如将在3月1日开盘的万象新都，据称开盘均价为5000元／平方米，不少单位优惠价低至4888元／平方米；而碧桂园凤凰城的“美寓”价位一直在“四”字头，锦绣新天地的洋房更是3000多元／平方米就有得买。

　　东部的别墅产品更是性价比超高，凤凰城近期主推的亲邻美墅，200多平方米150万元就有成交；金地荔湖城的类别墅产品“青台”，春节前开售价是4999元／平方米起，目前联排别墅均价约8000多元／平方米，仍比广州市中心区普通洋房还便宜一半。

　　天河客成置业主力

　　相对于市中心区便宜一半以上的实惠价位，令越来越多天河、越秀等广州城区客纷纷将置业眼光投向东部楼市，令一些以往主要以当地客为主打的楼盘，如万象新都、顺欣广场、锦绣银湾、保利林语山庄、保利西子湾等东部楼盘，近期都吸引到大批广州城区客看楼购房，纷纷透露城区客比例大增，宣传攻势也调转到广州城区。记者采访万象新都项目负责人时获悉，该盘前期登记的1000多名客户中，至少就有三分之一以上的买家来自天河等广州城区。增城的锦绣银湾，据介绍广州城区客比例也不低，凤凰城新货的广州城区比例更大。金地荔湖城和保利香雪山的别墅，吸引的也更多是广州城区换房客。

　　记者走访时还发现，为吸引城区客，越来越多东部楼盘已在宏城广场等地设立了接送楼巴，还积极引入公交车，而按政府规划，未来几年东部轨道交通将迎来建设通车高峰，相信物美价的东部楼市，对广州城区客的吸引力还将更大。