价降量升 整体较冷

　　上周市场成交量已恢复至节前水平，但楼市整体没有回暖迹象

　　深圳春节后天气反复，时高时低，但楼市温度却始终有点冷。从上周市场情况看，深圳楼市价格仍在继续下行，不过成交量有企稳回升迹象，上周日均成交套数已经恢复至春节前水平。据本报调查，3月份深圳将有大量新盘入市，其定价和销售状况，将对今年深圳楼市的走势有很大影响。

　　新盘继续低价入市

　　上周，深圳楼市供应量增加，一周内有两新项目入市：金地梅陇镇三期和鸿荣源熙龙湾5号楼。前者提供住宅706套，主力户型是70-76平方米的两房和86-89平方米的小三房；后者推出256套单位，以四房及复式单位为主，两个新盘合计为深圳楼市提供新货962套。

　　从价格和成交水平看，梅陇镇三期均价1.1万元/平方米，与去年7月份推出的二期二批相比，下降了近5000元/平方米。在价格的刺激下，其成交量成近期深圳楼市新高，开发商表示，当日成交量近300套。熙龙湾均价1.8万元/平方米，与去年12月入市的首批单位比，也有10%的降幅。

　　上周平均日成交48套

　　根据深圳国土与房管局网站数据显示，2月18-24日，深圳商品住宅成交总套数为336套，平均日成交48套，环比上涨208.26%；总成交面积为3万平方米，平均日成交0.43万平方米，环比上涨233.33%；总成交金额为4.15亿元，日均成交0.59亿元，环比上涨232%。

　　对该数据长期监控的中国房地产指数系统办公室研究人员表示，和春节后第一周相比，现在日均成交套数、面积等都出现了2倍以上的升幅，这说明经过节后一周的市场调整，市场成交量已逐渐恢复到春节前的水平。

　　另有数据显示，上周深圳楼市成交均价为13831元/平方米，环比下跌0.71%。各区域中，除宝安下跌22%以外，其余各区都有不同程度的增长。

　　3月楼价难上涨

　　据记者的调查，3月将迎来深圳楼市节后首个推盘高峰，新盘主要集中在宝安、龙岗两区。宝安3月份将有深业新岸线三期、海语西湾、鸿荣源·禧园、中粮·澜山花园、集信名城、幸福枫景花园和书苑雅阁开售，总共推出3000套左右新楼；龙岗区预计有万科城东区精装高层、君悦龙庭、公园大地、金众·蓝钻风景等项目推出。

　　从往年的经验看，春节后首个推盘高峰期楼盘的销售情况和价格，将对全年楼市产生很大影响。2007年上半年，深圳楼市的狂涨便是从春节后拉开帷幕。鉴于目前各区在售楼盘存量较高，新推楼盘量又比较大，预计今年3月深圳楼价恢复上涨的可能很小。

　　■ 热点高压带

　　龙华 价格降得多，楼盘售得快

　　上周末，位于宝安龙华的金地梅陇镇推出三期首批706套单位，销售均价约1.1万元/平方米。据开发商介绍，开盘当天售出近300套单位。

　　受到“90/70”政策影响，金地梅陇镇此次推出的户型面积普遍较小。主力户型为70-76平方米的两房以及86-89平方米的小三房。此次推出的全部是18栋单位，其中B、C座带有精装修，赠送品牌家电、装修等。据负责人介绍，装修成本在1500元/平方米以上。

　　记者点评：四成的成交率是相当不错的销售成绩，较低的价格是其热销的主要原因。据悉，该项目去年7月推出二期二批时，销售均价为1.6万元/平方米，三期仅为1.1万元/平方米，差距有5000元/平方米。

　　作为福田的后花园，龙华不仅在地段上有优势，还拥有地铁、福龙路等交通配套，本身具有很好的居住价值，只是目前还有待开发。虽然金地梅陇镇前两期的业主都已经入住，但是其小区生活设施配套还不够完善。

　　宝安中心区 新盘降价销售，市场反应冷淡

　　2月23日，宝安中心区的豪宅项目熙龙湾推出5号楼单位，销售价格1.3-2.7万元/平方米，均价约1.8万元/平方米。此次一共推出239套单位，主力户型为四房、五房及复式。

　　熙龙湾位于宝安中心区甲岸路与兴华路交会处,东临深圳实验学校，南接规划中的小学，西邻宝安中心区规划中的景观轴，北连规划中的商业中心区。新售的5号楼均价1.8万元/平方米，此价位无论相对8号楼“楼王”还是去年底开售的3、4号楼都要便宜。

　　记者点评：熙龙湾在去年末开盘时，高价热销。2007年12月22日发售的2、3、4号楼，高层平层均价2万元/平方米，复式均价2.8万元/平方米；12月30日推出8号楼楼王，楼王均价2.4万元/平方米。这些单位当时都取得了很好的销售成绩。

　　进入2008年，其推出的5号楼单位，均价约1.8万元/平方米，不仅在销售价格上下降了很多，而且销售成绩也大不如以前。从这里可以看出，目前宝安的房地产市场还比较冷淡。