南沙:中科油项目撑起房价

　　尽管从广州大道绕到广园东再转南沙港快速路不如直接从科韵路上南沙港快速线，但也不到一小时，我们便顺利地来到与东莞一桥（虎门大桥）之隔、看似遥远的南沙。距离虽近，但南沙很大，一天下来我们只走了五个盘。五大盘中，除藏身闹市的优山美地稍微精细一点，其余都是或傍海或依山的“巨无霸”。

　　广州号称有亿吨大港，实际上黄埔港距离大海还有60海里，因此广州并不是真正意义上的沿海，只有南沙，真正面海。只有南沙，才能圆广州人“向海”梦。自2000年南沙开发的号角吹响后，这里已成为地产大鳄们的必争之地。当南沙滨海花园主力推出的水晶湾临海的豪华独栋别墅，随着货量减少但其价格却从开盘时的均价1.2万元涨到现在的1.5万元，依山傍海的奥园拟在今年六七月推出的山顶临海的独栋毛坯别墅高至2.5万每平方时，也就不奇怪了。相比而言，不能直观看海的南沙境界和南沙碧桂园也因背靠山地公园，其原生态的山地别墅价格也一直坚挺在1.3万和1.6万。去年全线贯通的地铁四号线给南沙腹地的楼盘带来了交通利好的消息，但记者调查发现，目前南沙楼盘的业主，绝大部分仍是当地人，很难想象一个市区居民会坐地铁一个多小时，去南沙安家置业。而买得起南沙别墅的，又多数不会选用地铁作为主要交通工具。因此，地铁对南沙房价的拉动似乎不在此次踩盘中，记者发现南沙新推的洋房货量不少，尤其是70至100平米之间的两房和三房。优山美地一期推出的300余套售罄后二期的500套又将在今年五月出街，并比对面南沙碧桂园的优篮组团5000元均价还要高出千余元。南沙滨海花园和南沙奥园的海景洋房价格也一直在7000元或以上。而此时，广州市区内的九成楼盘都在降价。

　　开发商们自有算盘。南沙和花都一样，必将靠腾飞的地区产业托市。中科油等一系列石化、钢铁、港口等项目的落成，可能会让广州市民觉得给南沙的纯净带来污染，但随项目而来的大批量的有着购房需求的管理高层、技术专才和产业工人，他们才是开发商们真正的宠儿，而为他们量身定做的各类别墅和洋房都已经出街或即将出街了。

　　因此，记者建议，除了首次置业的广州市民无需考虑南沙，毕竟目前的生活配套设施还是有些不便，但对于二次置业或有投资打算的市民来说，晚进不如早进，南沙的产业发展不等人。

　　踩盘路线

　　南沙境界→南沙滨海花园→优山美地→南沙碧桂园→南沙奥园

　　踩盘花絮

　　那些“中西合璧”的小细节

　　这回踩盘，无论是在南沙，还是番禺、花都，我们都遇到了熟悉的身影“南加州风情”。但引起我们注意的不仅仅是南加州的风情万种，还有那些被我们称为“中西合璧”的小细节。比如在南沙滨海，一些已经建好的别墅门前，张贴着大红的对联、喜庆的年画和大红灯笼，这些“非常具有中国特色”的元素与南加州风情紧密相融，顿时给了大家一种别样的感觉。

　　徒步去参观样板房

　　大巴长途跋涉到南沙滨海花园的时候，终于忍不住罢工了。我们只好徒步去参观样板房，我们沿着商业街到水晶宫的示范别墅区，疾步走也要十多分钟。不过还好，进入组团后两旁优美的园林可供欣赏。最为痛苦的是在南沙奥园，从售楼部到半山的板房，由于电瓶车运力有限，大部分人只好走路前往。久居城市的人，刚好可以体会下爬山和深呼吸，只是辛苦了脚。 本报记者 邹阳军

　　冲动

　　牛皮不是吹的，踩盘也不是简简单单的游山玩水，需要拿出点专业的精神，甚至装备，第一天踩盘的时候我错误地估计了南沙的天气以及踩盘的辛苦程度，穿得比较暖和，脚上也是一双半高跟的皮鞋，没想到南沙竟然是这么的阳光灿烂，我只好躲进厕所里脱掉了毛衣和秋裤，皮鞋是没办法换了，到最后一个楼盘的时候，我累得都不想下车了。第二天，老老实实地穿上了运动鞋。

　　南沙滨海花园:南加州风情这边独好

　　个盘档案

　　发售情况：在售一期海景洋房不到十套；二期豪华别墅、独立别墅，60套左右；三期叠景别墅。

　　楼价：独立别墅约15000元/平方米（毛坯）；部分约500平方米独立别墅精装修，最高价2.1万元/平方米；叠景别墅7000-8000元/平方米（装修）；海景洋房约7000元/平方米

　　位置：广州南沙区环岛路

　　规模：分为九期，目前一期（阳光海岸）、二期（滨海水晶湾）、三期（滨海半岛）大部分已开售。

　　记者点评

　　原汁原味的南加州风情，加上地铁、高速、海运等，在此享乐、投资都是好选择。

　　现场直击

　　拐过围墙，视线被远处一座黄灰色调的建筑所吸引，那种古旧的色感让人仿佛看到一座城堡，想象着城堡的周围是一大片草地，有一些叶子饱满的树以及色彩鲜艳的花丛。鸡、鸭在草地上散步，长毛的狗或是肥猫躺在女主人脚边享受着树隙间洒落的阳光。放眼望去，这里每一栋都属南加州建筑风格，都是黄灰的墙面，有大块石头堆砌的烟囱，有旧木窗做的装饰，也有铁花窗，如一众城堡汇集一起。

　　走入其中一些示范单位，里面的装修风格也有着很典型的南加州装饰特点，从拱形门进入其中，看见里面的原始木方、铜黄色铁艺、小拱窗、田园风格的床品，感觉有很久远的生活积淀。当商业中心完善后，这里会更有生活气息。据销售人员介绍，这里除了水晶湾的独立别墅外，还有滨海半岛的叠景别墅、滨海海景洋房，都各具风情。

　　据了解，南沙滨海花园是集海滨生活、住宅、休闲、度假、养生、保建、餐饮、娱乐、生态、园林、观光、知识创新、文化交流和海滨商务于一体的滨海生态居住中心。它地处以一河两岸为依托的南沙未来CBD核心地带，项目两面临水，西南面正对直达珠江出海口的蕉门河水道，可远眺珠江出海口，西北面以月影河与全面落成的一期小区相隔，拥有良好的自然水景资源。而小区东北面为飞沙角山，依山傍水，风景独好。

　　南沙境界:稀有山居院落

　　个盘档案

　　发售情况：整个项目包括别墅和洋房共1000套，目前已推出百余套别墅，部分洋房。

　　户型：别墅212-275平方米，公寓洋房83-124平方米

　　楼价：合院别墅1.35万，联排别墅1万，叠拼别墅8500元，公寓洋房5800元

　　位置：位于南沙黄阁镇，紧临市南路，规划中的南沙区区政府就在旁边，距离地铁四号线黄阁站约750米，蕉门站出口约1000米。

　　规模：占地26万平方米，分四期，目前已开发到第二期。

　　记者点评

　　适合喜欢跑步、爬山的在南沙工作的运动人士，当然也可二次置业悠然望乸山。

　　现场直击

　　虽然，在南沙境界公开发放的售楼宣传画中，并没有明确提出离海有多近，也没有明显打出“临海”概念，不过，当知道用整大版描绘的5000亩的私家原生山体公园是其后花园时，海自然就被抛在脑后了。在上周六本报置业特攻队的集体踩盘中，南沙境界用一望无际的山峦告诉我们，在这里生活，可以听到久违的山谷虫鸣，小鸟欢唱。

　　其实，早在14年前，该盘的发展商北方万坤已经进驻南沙了，开发了富门花园一期，如今二期“南沙境界”坐落在广州市最大的自然山体公园大山乸自然保护区内，区内山体地形起伏大，最大落差达50多米，而保留80余亩原生态山地作为私家园林则是南沙境界最大的卖点。因此，以重新规划建设的南沙二期集合了不少创新元素，如在保留现有生态环境和植被下，让建筑与自然和谐融合，让高低参差的房子，优美变幻的建筑天际线与山峦走势融为一体。让前庭花园，内庭院落，后室露台，岭南冷巷等，能满足关于院落山居的所有想象。

　　事实上，这些美好的愿望在第四期后才能完全凸显。目前只开发到二期的南沙境界昨日还是有些冷清。现场看来，样板房的颜色并不很突出，有些叠拼别墅的外形因木料颜色陈旧倒酷似粮仓。

　　据悉，该盘首批推出百余套别墅产品，包括叠拼和联排别墅已售出三分之二。目前在售的大约有30套的叠拼别墅。到今年4月，也就是下个月以后，该盘将继续再推百余套别墅货量，面积都在212-275平米之间。其中主推的坐落山间的合院别墅均价1.35万，带前后花园，房间带露台或阳台，户外空间很大的联排别墅，其售价毛坯1万/平方米。而叠加式别墅面积也是200平方米左右，为四房三厅设计，大部分房间带有露台，售价8500元/平方米。除了别墅，南沙境界在售的还有两百余套货量的洋房，户型面积在83-124平米之间，均价5800元，带1200元/平方米的装修，一梯一户南北对流。

　　值得一提的是，从去年年底到现在，全市八成以上楼盘都在降价，但南沙境界却一直在涨。去年出街时，其联排别墅约9000元/平方米，叠加别墅的售价也只是6800元，而洋房的均价也在5500元左右。但现在却一路飙升，可能以后还将继续飙升，因为这里不仅是稀缺的山居院落。而随着中科石化等大项目的落脚，大批迁居而来的从业人员也将让这里变得热闹起来。

(编辑：夭夭)