番禺南区：包括市桥水道以南、沙湾水道以北、大刀沙以西、西环路以东约17.15平方公里的土地。主要功能定位为“番禺中心组团、城市文化与商业中心、具有南国水乡特色的高质量城市居住生活区”。建设完成后，该板块可容纳人口约14万人，规划期末人口总数为16万人。目前在该区较有代表性的楼盘有番禺奥园冠军城、花样年华、喜盈雅境、金沙丽水等四大楼盘，平均单价在8000元/m2左右的水平。

　　随着广州“南拓”步伐的加快，番禺南区作为番禺当地人首选的居住地之一，也开始进入了“大广州”的居住视野。而随着该区域接连诞生两幅新“地王”，更令南区板块这个番禺人置业的首选之地成了广州南部最受关注的热点居住区域之一。

　　据了解，一直以来，南区板块由于毗邻市桥，因此一直都是番禺本地人置业的首选区域。从该区域的产品不难发现一个共性之处就是产品相当豪气，且以120平方米以上的大户型居多。

　　买家代表：在市桥从事包装印刷生意的杨先生作为市桥买家的代表在谈起自己对置业区域的选择时就坦言，选择在南区置业，是一个习惯使然。因为自己从小在市桥长大，对南区的环境相当熟悉，该区离市桥中心区也就是15分钟的车程。最关键的是，由于自己的孩子要读小学，家中又有老人同住，因此，选择在学校配套完善以及毗邻医院、菜市场配套、且是老人熟悉的环境买楼是首选条件之一。

　　奥园冠军城的相关人士也介绍，像杨先生这类的市桥本地的换房族在南区板块可谓占据了买家人数的大半，这个群体有较强的消费力，买楼的首要条件是便利以及产品舒适，反而对价钱不是那么敏感。突出的表现是每一期的楼盘一开卖，首先成交的是最好楼层、朝向的单位，反而不是价格越低廉或者说性价比最高的单位就越有人喜爱。根据相关的市场调查显示，对市桥人而言，除了南区之外，东区板块则是另一个理想的置业区域。

　　据了解，由于有着亚运村利好的刺激，加上毗邻地铁，以及番禺客运站，令位处市桥中心区也只有10分钟左右车程的东区板块成为当地人喜好居住的区域。像在售的金海岸梓园别墅单位，虽然总价动辄500万～600万元，但由于有着仲元试验学校这一名校的配套，依然有不少本地的企业家乐意为孩子而一掷千金。

　　华南板块只是第二选择

　　至于备受广州买家喜好的华南板块，记者在采访中发现，却只是番禺当地人的第二选择区域。从配套而言，华南板块的配套是随着小区的不断开发才逐渐完善的，而且配套也是各个楼盘“各自为政”，并没有统一的配套，但南区板块以及东区板块可近距离地享受一直是番禺中心区市桥的成熟配套，因此，不少市桥本地的百姓无论是投资还是改善居住环境，都先入为主地首选南区或东区。

　　不过，华南板块的别墅盘还是相当“受宠”的。不论是祈福新村(论坛像册户型样板间新闻)早期的别墅还是广州雅居乐花园(论坛像册户型样板间新闻)这几年才推出的别墅，都是番禺当地人置业的首选。据不完全统计，华南板块的别墅盘有一半的业主来自番禺本地。

　　别被降价××％迷住了眼

　　近期以来，楼价降成为市场普遍关注的话题，日前，不少媒体纷纷报道说：番禺一楼盘降幅高达57％，令买家更为之而感到惊心，买了楼的人纷纷悲叹身价缩水，没买楼的人同样担心楼价再跳水而不敢贸然入市。

　　面对这样令买家胆战心惊的市场动态，在此我们不妨大胆提出一个疑问，为何在全市十区当中只是仅此一家楼盘的价格会降幅高达57％？其实，地产界绝大多数有着五年以上从业经验的人都知道，这只是该盘为开盘产生轰动效应的“噱头”之举。而且早已有之。记得在2003年，该盘的山水园组团就是亮出“半价开盘”的广告语推出的。只不过，当时的广州住宅市场并没有沉浸在一片的降价声之中，所以，大家都认为是半价开盘，并没人写出：“××盘降价50％”这样耸人听闻的新闻罢了。

　　对于该楼盘此次的“出位”推广方式，其负责营销的老总虽然拒不承认是“噱头”之举，但也坦承：“由于今年是很特别的一年，是打价格牌的一年。这次的营销策略就是在打价格牌。”

　　仔细分析近期番禺住宅的价格走势，坦率而言，除了江山帝景、星河湾等拥有江景资源优势、走高价路线的豪宅盘价格依然坚挺之外，降价在30％以内的楼盘确实有一部分，像广州雅居乐花园、锦绣银湾(论坛像册户型样板间新闻)等。

　　但值得引起消费者留意的是，即使是这些降价的楼盘，也并非是百分之百的单位都全线降价。举例而言，新春期间，广州雅居乐花园推出的“新地”一口价单位为7000元/m2，让人直观地感到，其价格比起该组团第一次推出的均价8500元/m2要便宜了两成多，这从一个侧面预示番禺的大开发商也在带头降价了。但“心水清”的买家走进现场时却发现，这些一口价的单位无论是实用率还是朝向、位置其实都是整个组团中最差的产品，只不过是高明的开发商把这些“次货”集中起来以顺应民意的方式“降价”推出罢了。否则，深谙营销之道的雅居乐地产为何敢在依然沉浸在一片降风之中的广州楼市“逆市”推出价格“上涨”了两成多的“新地”新一期呢？

　　因此，建议消费者在看到“××盘降幅高达××％”这样的新闻或宣传时，不妨多留一个心眼。日前，彭磷基与黄文仔这两位地产界的粤籍全国政协委员在回答媒体对楼价走势的预测这一敏感话题时，都不约而同地认为：广州楼价今年会在8000元/m2左右徘徊。由于他们两人都是华南板块大盘的开发者，因此，他们的判断相信对于想置业华南板块的买家而言，也许会是一个较为理性的参考依据。

　　笋盘推荐

　　锦绣银湾特惠江景单位

　　位于华南板块迎宾路黄金地段唯一的一线纯江景豪宅锦绣银湾，本周推出部分精选江景单位1万元/m2一口价限量抢购的优惠活动。

　　据了解，此次仅推出数十套特选单位，主要为北向一线纯望江单位，面积主要在110～130平方米之间，以三房单位为主，所有特选单位，不论户型、朝向、楼层，统一以一口价1万元/m2发售，价格相当吸引。

　　南沙碧桂园意外低价开盘

　　洋房不足4500元/m2

　　上周六南沙碧桂园全新加推的大户型洋房，在继春节销售获得开门红后，以不足4500元/m2推出，又创出销售佳绩。当天推出的数十套单位，全数售罄。

　　据介绍，此次南沙碧桂园主打批量特惠精选单位，面积在108～330平方米，三房两厅至五房两厅，优惠额高达7万～58万元/套，显得相当有吸引力。主推的大户型152平方米大户型，总价仅63.8万元。这些产品均带全屋豪华装修及精美花园，平均单价仅约市中心洋房1/3价格。因此，凭借超高的性价比和实惠的价格，成为快速成交的主要原因。很多客人都表示，这样的价格比预期的还低。

(编辑：可儿)