■红棉苑二手均价已超6000元／平方米　

　　近日，荔湾区原芳村地区正式开始花地村的拆迁工程，东沙储备地块也已完成鹤洞经济联社的征地移交而建设广州国际医药港，加上洲头咀隧道、东沙大桥和东新高速等一系列利好措施，正使该区域的二手楼市发展驶入快车道。据满堂红置业专家介绍，芳村近期的这些市政建设工作，为区内花地村、白鹤洞一带的楼市带来大量的租售客源，二手成交量大增。

　　花地村带动成交增20％

　　据了解，随着广州“西联”战略的推进，洲头咀隧道、东沙大桥和东新高速等多项市政项目的建设，风情酒吧街、广州巨眼观光摩天轮的落户，加之芳村原有的江景资源，使得该片区的大部分区域，尤其是江景片区、商业主干道等板块的二手楼市有了飞速发展。当中，花地村虽然靠近芳村主要的商业主干道，并依托地铁一号线，但由于区内的环境较差，二手房市场相对其他板块一直发展缓慢。据介绍，花地村附近有红棉苑、合兴苑、茂林苑、怡情苑等素质较高的楼盘，但受环境及位置限制，二手房价并无明显的涨幅。

　　但满堂红芳村多个分店的经纪表示，自去年11月《花地村城中村更新改造规划方案》获市政府批准后至今，花地村周边的红棉苑二手均价已超过6000元／平方米，合兴苑均价也达到5500元／平方米左右，较2007年年中改造方案出台前增长10％－20％，成交量也增加了20％左右。

　　鹤洞片区5500元／m2左右

　　与花地村同样受到利好带动的还有鹤洞片区。广佛地铁鹤洞站即将建成、广州钢铁厂规划搬迁以及白鹅潭经济圈发展战略等多项利好，使得该片区的楼市发展与花地一带的楼价差距逐渐缩小。目前鹤洞片区的二手房成交活跃的楼盘主要有福盛花园、金道花园、景晖苑、金宇花园等楼盘，二手价在5500元／平方米左右。而且可以预计，近期正式启动的广州国际医药港的建设，将为该片区带来更多的高知人群，各项利好也将使得该片区的整体居住环境有所改善。

　　拆迁带旺周边租赁市场

　　除了买卖市场的活跃，花地村拆迁改造也为附近的租赁市场带来了客源。据悉，在改造期间，政府将给予临迁费，让村民暂时迁出，改造完成后回迁。由于花地村不少村民习惯当地的生活方式，除了部分投亲靠友外，大部分村民都选择就近租房等待回迁。满堂红成交数据显示，花地村地段分店近来接待的租客比上月同期增加30％以上，成交量也有较大幅度的增加。

　　据满堂红芳村片区的分店经纪介绍，由于花地村折迁在即，村民和居住在城中村的外来人员都在近期寻找合适的租赁房源。据了解，因为村民有租房补贴，所以多会选择红棉苑、合兴苑等小区的两房或三房等大单位，租金一般在1300－1800元／月，原城中村的外来人员多数选择周边较旧的房改房，800－1200元／月的两三房单位最受欢迎，有不少人还通过合租来降低租房支出。　（姚泳湫）

(编辑：娃娃)